부동산(9)
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부산 연산동 망미주공 조합설립완료 재건축 용적률 완화 분담금
망미주공은 수영구 망미동에 위치한 아파트라고 생각할 수 있는데 사실은 망미동에 위치하지 않고 연제구 연산동에 위치한다. 망미주공 재건축을 "연산 5구역"이라고도 칭하기도 한다.이름만 망미주공이지 사실상 연산주공이라 생각하고 동래럭키와 마찬가지로 부산 내륙 재건축 대어 중 하나로 본다. 부산도 노후특별도시법 혜택을 받는 곳이 존재한다. 대표적인 것이 해운대구이고 과연 망미주공이 있는 연제구도 포함되는지 알아보겠다.오늘은 망미주공 조합설립완료 재건축 용적률 완화 분담금 분석입니다.망미주공 조합설립 완료망미주공은 당시 대한주택공사에서 지은 혁신적인 주공아파트였다. 107동~110동은 1층이 단독 테라스동으로 상징적인 단지이지만 세대수가 적고 혁신적인 관계로 가격이 비싸다.111동과 112동은 당시로서 파..
2024.06.12 -
종부세 과세대상 세율계산방법과 폐지
종부세와 재산세는 6월 1일 기준으로 엇갈린다. 왜냐하면 재산세는 6월 1일 이후로 매수인이 내야하고 종부세는 6월 1일 이후로 세금을 산정하기 때문이다.22년 50만명이 4조원이나 종부세를 납부하였다. 현재 대통령실에서는 종부세 폐지 및 다주택자 중과완화라는 핫 이슈를 두고 갑론을박하며 정책을 정하고 있다.이는 고가의 주택이 많은 자신들도 종부세 대상자가 되기에 세금을 많이 내기 싫어 종부세 1주택 폐지를 외치는 것 같다.오늘은 종부세 과세대상 세율계산방법과 폐지 이슈에 대한 포스팅입니다.종합부동산세종합부동산세는 징벌성 과세로 고가의 주택을 소유하거나 다주택자들에게 세금을 부과하며 자기가 계산한 금액과 국세청에서 계산한 금액이 다르게 나올 수 있으므로 정말 중요하게 체크해야 한다. 아니면 엄청난 차..
2024.06.11 -
빌라 재개발 큰 돈 손해보지 않는 투자 방법
서울에 아파트를 사려고 해도 너무 비싸다. 그리고 비아파트는 올라도 많이 안 오르고 환금성도 어렵다. 그래도 아파트 살 바엔 저렴하더라도 재개발을 노리고 빌라를 사는 사람들이 많다.오늘은 빌라 재개발 큰 돈 손해보지 않는 투자 조건 3가지에 대한 분석입니다.하이 리스크 하이 리턴재개발은 정말 운 좋으면 10년 안에 뿌수고 입주를 5년 안에 할 정도로 난이도가 어려운 편이다. 그런데 서울 아파트는 너무 비싸고 서울에서 "모아타운"이나 "신속통합기획"이란 정책으로 재개발을 활성화시키려 한다.그래서 각종 유튜브에선 빌라 투자를 추천하기도 하고 빌라는 사지 말라고 충고하는 사람들로 갈린다. 하지만 빌라 투자는 우선순위가 되어서는 안된다. 투자에 중요한 것은 "입지"와 "환금성"이다. 입지가 좋은 빌라일지라도 ..
2024.06.04