서울 유일한 달동네 백사마을(중계마을) 재개발 입지 사업성 분석

서울하면 대한민국의 넘버원, 990만명 이상의 수도로 알고 있다. 지방에서 볼 수 없는 수많은 놀거리와 상권, 엄청난 일자리로 지방 사람들이나 경기도 사람들은 결국 서울로 오고 싶어한다.롯데타워에 올라가서 내려다 본 서울의 전경은 엄청났고 "이 많은 집들이 있는데 왜 내 집 하나가 없을까"하는 생각도 들었다.​결국 정약용 선생님도 아들에게 서울을 떠나지 말라고 하고 유명한 부동산 투자자들도 물려도 서울에 물리라고 했다. 그래서 저소득층이 오히려 서울을 떠나지 못하고 빈민가, 판자촌을 형성하여 현재까지도 살아오고 있는 것이다.​오늘은 서울 유일한 달동네 백사마을(중계마을) 재개발 입지 사업성 분석입니다.백사마을(중계마을)중계동은 서울 3대 학원가로 유명하다. 목동, 대치동, 중계동으로 이 3곳이 대한민국 ..

반전세란 말을 많이 들어봤을 것이다. 우리가 집을 마련하기 위해 다양한 계약 방법이 있는데 월세, 전세, 반전세가 있다.​우리가 반전세를 알기 위해선 전세라는 개념을 먼저 알아야 한다.​오늘은 반전세 계산, 전세 반전세 장단점, 주의사항에 대해 알아보겠습니다.전세전세는 우리나라에만 있는 특이한 부동산 임대방식이다. 다른 나라에는 이러한 임대 방식이 없어서 집이 없는 사람의 경우 월세로 살고 있다.​전세는 집이 없는 사람이 전세금을 집주인에게 맡기고 계약이 끝나면 전세금을 100%로 돌려받고 나가는 것이다.​월세는 매달 자기 돈이 나가는 대신 전세는 100% 돌려받을 수 있고 전세자금대출을 할 경우 이자만 내면 되기에 월세보다 더 저렴하다.​고금리 상황일 경우에는 반대이다. 오히려 금리가 높다보니 월세보다..

울산의 대장이자 노후특별법의 혜택을 받을 수 있을지도 모르는 곳이 바로 옥동이다. 울산에서 노후특별법 혜택을 받을 수 있는 곳은 울산 삼호, 태화, 울산 남구 옥동 등이 있다.​이미 B08 라엘에스는 분양이 끝나고 95% 정도 완판이 되었다고 한다. 그만큼 울산에는 대단지 신축이 귀하고 앞으로 공급부족으로 문제를 겪을 확률이 높다.​오늘은 옥동 재건축 노후 계획도시 특별법 호재 도성 사업성 분석과 울산의 미래 분석입니다.울산 옥동좋은 일자리가 많으면 인구가 늘어나고 인구가 늘어난 만큼 고급 인재가 늘면서 학군이 생긴다. 울산은 다른 지역과 달리 전통적인 고급 학군은 없었지만 "옥동"이란 곳에 새롭게 학군이 자리 잡은 이유가 바로 일자리 덕분이다.울산의 옥동 학원가는 울산 남구 문수로 양쪽에 조성되어 있고..

구성남 산성역 포레스티아 다음으로 생기는 신축 대단지 아파트가 7월부터 청약을 시작한다. 산성역자이푸르지오, 산성역 포레스티아와 산성역 헤리스톤만 합치더라도 무려 1만 2천세대가 되는 대단지가 들어오는 것이다.오늘은 산성역 대단지 역세권 산성역헤리스톤 분양가 추첨제 가점제에 대한 포스팅입니다.구성남 산성동 신흥동성남시 산성동과 신흥동에는 재개발과 재건축이 많이 진행되었다. 그 중 신흥주공이 산성역 포레스티아로 탄생하였고 산성구역 재개발이 산성역 헤리스톤으로 탄생했다.​수정구 산성역 일대는 무려 1만 2천세대, 둔촌주공 급의 대규모 브랜드 타운으로 지어지고 사람이 늘어나면 늘어날수록 요구는 커지기에 8호선 이외에 역이 연장될 가능성이 높아진다.신흥2구역인 산성역 자이푸르지오, 상대원 2, 3구역, 단대구역..

부산에 문현동이 있다면 과천에는 문원동이 있다! 전용 59타입으로 25평짜리만 분양하는데 위치는 과천시 지식정보타운 S2블록이다.이름은 어렵지만 과천디에트르퍼스티지로 대방건설에서 짓는 아파트로 20일 기준 분양공고를 내고 6월 30일부터 특별공급을 시작한다.​자, 오늘은 과천 8억 분양 문원동 과천디에트르퍼스티지 분상제 유의사항에 대한 포스팅입니다.과천시 지식정보타운과천시에 약 41만평, 1조 6,800억의 사업비를 들여 조성 중인 도시개발사업이 지식정보타운사업이다. 이는 산업이란 것이 크게 개발되어 있지않은 과천시에 자족도시로 완성시키기 위한 프로젝트이다.지식정보타운의 개발로 최소 2만명의 인구증가와 3만명 이상의 산업클러스터 인력의 증가를 도모하고 있다. 과천대로를 중심으로 관악산과 가까운 곳은 지식..

비례율은 재개발에 관심 있는 사람이라면 익숙할 수 있는 용어이다. 해당 구역의 사업성을 나타낼 수 있는 지표이기 때문이다. 재건축으로 치면 무상지분율과 비슷하다.비례율은 조합원이 기존에 가지고 있던 자산과 재개발 이후 획득하는 자산의 비율이다. 그러나 비례율은 고무줄처럼 늘렸다 줄일 수 있는 함정이 있기도 해서 주의해야 한다.​오늘은 비례율과 비례율 함정에 의한 권리가액, 조합원 종류 따른 세금에 대한 포스팅입니다.비례율 비례율은 내가 가진 구역의 사업성을 나타내는 지표로 "종전자산평가액"과 "사업비", "종후자산평가액"의 비율을 말하는 것이다. 개발이익률이라고도 하는데 사업이 완료된 후 조합이 벌어들일 총 수입금인 분양수입에서 사업비 등과 같은 총지출액을 뺀 금액을 구역 내 토지 및 건물의 감정평가액 ..