보통 필요경비는 총수입금액을 얻기 위해 지출한 비용을 말한다.​만약 내가 강의를 하여 100만원을 벌었는데 이 강의를 위해 50만원을 준비했다면 내 수익은 50만원이고 필요경비는 50만원이 된다.​법에 열거된 일정한 기타소득에 대해서는 최소 60%의 필요경비를 별도의 증빙 없이 인정해주고 있다.​여기 필요경비가 양도세 계산하는데도 적용이 된다. 만약, 필요경비 받을 수 있는 증빙서류나 영수증을 준비하지 않는다면 세금폭탄을 맞을 수도 있기에 미리미리 준비해두어야 한다.​오늘은 양도소득세 필요경비 계산 지출 수익적 지출 놓치면 세금폭탄에 대해 포스팅해보겠습니다.양도세 필요경비양도소득세 필요경비란 부동산을 취득할 때부터 양도할 때까지 발생하는 비용 중 소득세법에서 인정하는 비용이다.​취득세, 중개수수료, 보일..

아파트는 규제가 많다. 당연히 이 나라에 사는 사람들은 모두 아파트에 살고 싶어한다. 대한민국 부동산 불패라는 말이 무섭게 입지 좋은 아파트는 하늘을 뚫고 올라가고 떨어질 때는 정부가 지켜준다.​가계대출로 인해 수많은 사람들이 피보지 않도록 하기 위해서이다. 그에 반해 상가로 투자하는 사람들은 아파트 만큼은 없다.​하지만 연예인들을 보면 입지 좋은 허름한 건물을 허물고 새로운 상가를 세우고 시세차익을 크게 얻고 간다.​게다가 상가에 대한 지분쪼개기를 방지하기 위한 법률도 미흡한 것을 보듯이 상가에 대한 규제도 아파트에 비해 적다.​우리집도 상가를 운영하기에 자연스레 공부하게 되었고 우리집처럼 상가로 피보는 사람들이 없었으면 한다. ㅜ.ㅜ​오늘은 절대 투자하면 안되는 신도시 분양상가 상가투자 주의사항에 대..

토지허가거래구역토지거래허가구역이란 투기를 막기 위해 국토교통부장관, 시 도지사가 특정 지역을 거래규제지역으로 지정하는 제도이다. 토지거래허가구역에 선정되면 여러 제약을 받게 된다.허가받지 않고 체결한 계약은 효력이 없어지고 허가받지 않을 시 2년 이하의 징역 또는 벌금을 내게 된다. 또한, 실거주 및 실제 사용 규제가 적용되는데 주거용은 2년, 상업용은 4년이 적용된다.​내가 산 땅을 내 맘대로 팔지 못하고 정부에게 허락을 맡고 팔아야하는 사유재산권 침해가 되는 제도이다.​한번 토지거래허가구역으로 지정되면 최대 5년까지 유지되며 허가 요청 시기는 거래가 이루어지는 용도지역에 따라 상이하다. 토지허가거래구역에 묶인다면 공고한 다음 5일 후에 효력이 발생한다.만약, 허가없이 토지거래를 할 경우① 2년 이하의..

3주택자 이상이 되면 간주임대료를 내게된다. 간주임대료는 월세 받는 사람들에게는 세금을 받을 수 있는데 전세 내 준 사람들에게는 세금을 받을 수 없으니 정부가 만들어낸 정책이다.다주택자들을 너무 미워하는 것 같다. 소수의 다주택자들이 전세사기 같은 여러 문제들을 일으켜 부정적인 시각으로 보는데 다주택자들은 엄청난 세금을 내며 국가재정 잔고를 늘려준다. ​그리고 주택 매수세도 늘려주면서 인테리어 업체, 이사업체 등도 먹고 살게 해준다.​오늘은 다주택자 간주임대료 이자율 상승 따른 세금 절세전략에 대한 포스팅입니다.간주임대료간주임대료는 임대사업을 하는 사람에게 부과되는 세금이자 3주택 이상이면 해당되고 종합부동산세도 같이 내야하는 잔혹한 법이다. 즉, 월세보증금이나 전세보증금에 대해 은행의 연평균 이자로 수..

과거 코로나 시기 때는 통장들이 찾아와 실제로 거주하는지 확인하는 사후확인을 하지 못했다. 사실, 전입신고 사후확인은 4~5년 전부터 시작한 제도였다. 그래서 모르는 사람들도 많다.​갑자기 통장이 찾아온다고 해서 이게 뭔 신종 사기인가 생각해서 무시하다가 통장이 이곳에선 해당 등본상 거주자와 일치하지 않는 사람이 거주하지 않는다고 보고한다면 위장전입으로 문제가 된다.​오늘은 전입신고 사후확인 및 사후확인 생략방법 위장전입 사례 처벌에 대한 포스팅입니다.전입신고전입신고란 하나의 세대로 속하는 전원 또는 일부가 거주지를 옮길 경우 14일 이내에 주소지 변경 및 등록을 위한 전입사실을 새로운 거주지 관할지에 신고해야 한다.​전입 14일 이내에 새로운 거주지에 전입신고를 하지 않을 경우 5만원 이하의 과태료를 ..

분양권으로 돈을 버는 시대는 갔다. 이제는 코인으로도 미국주식으로도 돈을 버는 시기도 갔다. 왜냐하면, 세금이 너무 많기 때문이다.​그래도 내가 아파트를 분양받거나 분양권을 거래하기 위해서는 관련 용어에 대해 알아야한다. 프리미엄, 입주권, 분양권, 마피, 손피, 초피 등 헷갈리는 용어가 많기 때문이다.​오늘은 손피 마피 계산법 분양권 전매 초투, 총투, 양도세율에 대한 분석입니다.분양권분양권은 청약 후 일반분양에 당첨된 사람들이 아파트에 입주할 수 있는 권리를 판매하는 것이다. 24년 기준에선 용산, 강남3구 이외의 수도권은 전매제한 1년 밖에 되지 않아 1년 후에 분양권을 매도할 수 있다.​분양권은 미래에 대한 기대감이 담겨있기 때문에 프리미엄이라 불리는 "피(PREMIUM)"가 붙어 매매되고 있다...