비례율은 재개발에 관심 있는 사람이라면 익숙할 수 있는 용어이다. 해당 구역의 사업성을 나타낼 수 있는 지표이기 때문이다. 재건축으로 치면 무상지분율과 비슷하다.비례율은 조합원이 기존에 가지고 있던 자산과 재개발 이후 획득하는 자산의 비율이다. 그러나 비례율은 고무줄처럼 늘렸다 줄일 수 있는 함정이 있기도 해서 주의해야 한다.​오늘은 비례율과 비례율 함정에 의한 권리가액, 조합원 종류 따른 세금에 대한 포스팅입니다.비례율 비례율은 내가 가진 구역의 사업성을 나타내는 지표로 "종전자산평가액"과 "사업비", "종후자산평가액"의 비율을 말하는 것이다. 개발이익률이라고도 하는데 사업이 완료된 후 조합이 벌어들일 총 수입금인 분양수입에서 사업비 등과 같은 총지출액을 뺀 금액을 구역 내 토지 및 건물의 감정평가액 ..

망미주공은 수영구 망미동에 위치한 아파트라고 생각할 수 있는데 사실은 망미동에 위치하지 않고 연제구 연산동에 위치한다. 망미주공 재건축을 "연산 5구역"이라고도 칭하기도 한다.​이름만 망미주공이지 사실상 연산주공이라 생각하고 동래럭키와 마찬가지로 부산 내륙 재건축 대어 중 하나로 본다. 부산도 노후특별도시법 혜택을 받는 곳이 존재한다. 대표적인 것이 해운대구이고 과연 망미주공이 있는 연제구도 포함되는지 알아보겠다.​오늘은 망미주공 조합설립완료 재건축 용적률 완화 분담금 분석입니다.망미주공 조합설립 완료망미주공은 당시 대한주택공사에서 지은 혁신적인 주공아파트였다. 107동~110동은 1층이 단독 테라스동으로 상징적인 단지이지만 세대수가 적고 혁신적인 관계로 가격이 비싸다.​111동과 112동은 당시로서 파..

달맞이고개 근처 오산마을을 아는가 ? 물론, 부산사람들이라면 알겠지만 부산인이 아닌 사람들은 달맞이고개를 잘 모를 것이다. 외국인들도 부산 해운대에 여행을 온다면 무조건 들리는 곳이다.​해운대 중동의 와우산과 송정동 사이를 잇는 고갯길인데 벚꽃과 소나무, 동백숲이 어우러져 드라이브 코스로도 좋고 맛집도 많이 있다. 마린시티와 동백섬, 광안대교, 해운대 해수욕장을 모두 근처에 두고 초고층아파트인 LCT도 중동에 있다.이 곳은 오션뷰로 유명하며 고급빌라들이 줄지어 있어 고도제한이 걸린 곳이다. 그 근처 중동 5구역(오산마을)이 드디어 재개발을 시작한다.​오늘은 해운대 중동5구역 아크로 해운대 탄생, 재개발 예상 분양가에 대한 분석입니다.중동5구역 오산마을언제부터 재개발한다는 이야기가 나온지는 몰라도 진행이 ..