감정평가방법 통한 종전자산평가로 내 분담금 대략 계산하기

권리가액이란 조합원이 재개발, 재건축사업을 진행할 때 본인이 제공한 종전자산평가액에 개발이익을 반영한 비례율을 곱한 값이다. 이때, 종전감정평가금액이 나와야 계산할 수 있다.​그래서 감정평가는 개별조합원 입장에선 개인의 이익과 직결되고 조합 입장에선 정비사업 전체의 승패가 직결될 만큼 중요하기 때문에 분쟁이 끊이지 않는다.​오늘은 감정평가방법 통한 종전자산평가로 내 분담금 대략 계산하기에 대한 분석입니다.권리가액과 우선순위비례율은 개발이익이 반영된 부동산의 가치이다. 즉, 사업에 참여하기 전에 소유했던 조합원들의 부동산이 재개발 사업을 통해 얼마로 개발이익을 얻는지 비율로 환산한 값이다. 그래서 비례율에 따라 사업성이 달라지는데 비례율은 얼마든지 바뀔 수 있기에 조심해야 한다.그런데 사람들의 권리가액이 ..

주택을 매수하는데 다주택자들이 고려하는 것은 취득세랑 양도세일 것이다. 나 역시 다주택자가 되기 위해 고려했던 것이 취득세이다.​그래도 1개가 공시지가 1억 이하라서 주택수에 산정이 안 되어 비규제지역 2주택으로 취득세가 1.1% 적용되어 내년에 마무리된다.​오늘은 공시지가 1억 이하 주택수 산정, 취득세 양도세 중과배제 LTV 주담대 비율에 대한 분석이다.공시지가 1억 이하 주택공시지가 1억 이하 주택은 주택수에 산정하느냐 안 하느냐가 헷갈릴 수 있다.​내가 만약 3억 아파트 1채, 공시지가 1억 미만 주택이 2채 있다면 주택수에 산정이 안 된다고 고려하면 1세대 1주택이라는 것이다.​하지만 소득세법상 1세대 3주택이므로 결국 양도를 할 경우 비과세가 적용되지는 않는다.​그러나 취득세의 경우 중과가 되..

반전세란 말을 많이 들어봤을 것이다. 우리가 집을 마련하기 위해 다양한 계약 방법이 있는데 월세, 전세, 반전세가 있다.​우리가 반전세를 알기 위해선 전세라는 개념을 먼저 알아야 한다.​오늘은 반전세 계산, 전세 반전세 장단점, 주의사항에 대해 알아보겠습니다.전세전세는 우리나라에만 있는 특이한 부동산 임대방식이다. 다른 나라에는 이러한 임대 방식이 없어서 집이 없는 사람의 경우 월세로 살고 있다.​전세는 집이 없는 사람이 전세금을 집주인에게 맡기고 계약이 끝나면 전세금을 100%로 돌려받고 나가는 것이다.​월세는 매달 자기 돈이 나가는 대신 전세는 100% 돌려받을 수 있고 전세자금대출을 할 경우 이자만 내면 되기에 월세보다 더 저렴하다.​고금리 상황일 경우에는 반대이다. 오히려 금리가 높다보니 월세보다..

재개발과 재건축을 하는 사람들에게 이주는 필수불가결이다. 전세를 사는 사람도 그렇고 집주인도 마찬가지이다.​왜냐하면 사업이 진행되는 동안 임시거처를 마련할 비용, 또 그에 따른 이사비용이 필요하기 때문이다. 그에 따른 이주비 절차도 알아야 한다.​그런데 이주비, 이사비, 주거이전비는 말은 비슷하지만 조금씩 차이가 있다. 그리고 재개발을 할 때만 나오는 경우도 있어서 꼭 알아둬야 한다.​오늘은 재개발 재건축의 이주비 절차, 이주정착금 이사비 주거이전비 차이점에 대해 분석해보겠다.이주비이주비 혹은 이주비 대출은 조합원들이 구역 정비 기간에 임시로 거처를 정할 때 필요한 비용을 시공사 등이 은행과 협의하여 지원한다.​대여 형태이기 때문에 조합원은 아파트 입주 뒤 상환을 해야한다.​이는 재개발, 재건축 조합원들..

근린생활시설은 사실상 주택으로 사용할 수 있는 용도가 아니다. 일반적으로 주택가와 인접하여 주민들의 생활 편의를 위해 도움을 주는 시설로 생각하면 된다.그래서 근린생활시설을 빌라로 착각하면 안된다. 내가 실제로 빌라인 줄 알고 투자했다가 사실 근린생활시설인데 08년도 이후에 지어진 신축이라면 재개발 입주권이 나오지 않을 수 있다.​오늘은 근린생활시설 빌라 재개발 입주권 받는 경우와 현금청산 주의사항에 대한 포스팅입니다.근린생활시설근린생활시설은 "건축법"에 의한 용도별 건축물의 종류상 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설 로 분류한다. 주민들의 편의를 위해 생긴 시설들로 주택으로 용도를 바꾸어 사용하기도 한다.대표적으로 파출소, 지역자치센터, 의원, 우체국, 일용품 등의 소매점의 경우 바닥면적의 합계가..

보통 필요경비는 총수입금액을 얻기 위해 지출한 비용을 말한다.​만약 내가 강의를 하여 100만원을 벌었는데 이 강의를 위해 50만원을 준비했다면 내 수익은 50만원이고 필요경비는 50만원이 된다.​법에 열거된 일정한 기타소득에 대해서는 최소 60%의 필요경비를 별도의 증빙 없이 인정해주고 있다.​여기 필요경비가 양도세 계산하는데도 적용이 된다. 만약, 필요경비 받을 수 있는 증빙서류나 영수증을 준비하지 않는다면 세금폭탄을 맞을 수도 있기에 미리미리 준비해두어야 한다.​오늘은 양도소득세 필요경비 계산 지출 수익적 지출 놓치면 세금폭탄에 대해 포스팅해보겠습니다.양도세 필요경비양도소득세 필요경비란 부동산을 취득할 때부터 양도할 때까지 발생하는 비용 중 소득세법에서 인정하는 비용이다.​취득세, 중개수수료, 보일..