서울 유일한 달동네 백사마을(중계마을) 재개발 입지 사업성 분석

서울하면 대한민국의 넘버원, 990만명 이상의 수도로 알고 있다. 지방에서 볼 수 없는 수많은 놀거리와 상권, 엄청난 일자리로 지방 사람들이나 경기도 사람들은 결국 서울로 오고 싶어한다.롯데타워에 올라가서 내려다 본 서울의 전경은 엄청났고 "이 많은 집들이 있는데 왜 내 집 하나가 없을까"하는 생각도 들었다.​결국 정약용 선생님도 아들에게 서울을 떠나지 말라고 하고 유명한 부동산 투자자들도 물려도 서울에 물리라고 했다. 그래서 저소득층이 오히려 서울을 떠나지 못하고 빈민가, 판자촌을 형성하여 현재까지도 살아오고 있는 것이다.​오늘은 서울 유일한 달동네 백사마을(중계마을) 재개발 입지 사업성 분석입니다.백사마을(중계마을)중계동은 서울 3대 학원가로 유명하다. 목동, 대치동, 중계동으로 이 3곳이 대한민국 ..

감정평가방법 통한 종전자산평가로 내 분담금 대략 계산하기

권리가액이란 조합원이 재개발, 재건축사업을 진행할 때 본인이 제공한 종전자산평가액에 개발이익을 반영한 비례율을 곱한 값이다. 이때, 종전감정평가금액이 나와야 계산할 수 있다.​그래서 감정평가는 개별조합원 입장에선 개인의 이익과 직결되고 조합 입장에선 정비사업 전체의 승패가 직결될 만큼 중요하기 때문에 분쟁이 끊이지 않는다.​오늘은 감정평가방법 통한 종전자산평가로 내 분담금 대략 계산하기에 대한 분석입니다.권리가액과 우선순위비례율은 개발이익이 반영된 부동산의 가치이다. 즉, 사업에 참여하기 전에 소유했던 조합원들의 부동산이 재개발 사업을 통해 얼마로 개발이익을 얻는지 비율로 환산한 값이다. 그래서 비례율에 따라 사업성이 달라지는데 비례율은 얼마든지 바뀔 수 있기에 조심해야 한다.그런데 사람들의 권리가액이 ..

주택을 매수하는데 다주택자들이 고려하는 것은 취득세랑 양도세일 것이다. 나 역시 다주택자가 되기 위해 고려했던 것이 취득세이다.​그래도 1개가 공시지가 1억 이하라서 주택수에 산정이 안 되어 비규제지역 2주택으로 취득세가 1.1% 적용되어 내년에 마무리된다.​오늘은 공시지가 1억 이하 주택수 산정, 취득세 양도세 중과배제 LTV 주담대 비율에 대한 분석이다.공시지가 1억 이하 주택공시지가 1억 이하 주택은 주택수에 산정하느냐 안 하느냐가 헷갈릴 수 있다.​내가 만약 3억 아파트 1채, 공시지가 1억 미만 주택이 2채 있다면 주택수에 산정이 안 된다고 고려하면 1세대 1주택이라는 것이다.​하지만 소득세법상 1세대 3주택이므로 결국 양도를 할 경우 비과세가 적용되지는 않는다.​그러나 취득세의 경우 중과가 되..

근린생활시설은 사실상 주택으로 사용할 수 있는 용도가 아니다. 일반적으로 주택가와 인접하여 주민들의 생활 편의를 위해 도움을 주는 시설로 생각하면 된다.그래서 근린생활시설을 빌라로 착각하면 안된다. 내가 실제로 빌라인 줄 알고 투자했다가 사실 근린생활시설인데 08년도 이후에 지어진 신축이라면 재개발 입주권이 나오지 않을 수 있다.​오늘은 근린생활시설 빌라 재개발 입주권 받는 경우와 현금청산 주의사항에 대한 포스팅입니다.근린생활시설근린생활시설은 "건축법"에 의한 용도별 건축물의 종류상 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설 로 분류한다. 주민들의 편의를 위해 생긴 시설들로 주택으로 용도를 바꾸어 사용하기도 한다.대표적으로 파출소, 지역자치센터, 의원, 우체국, 일용품 등의 소매점의 경우 바닥면적의 합계가..

이미 지났지만 둔촌주공도 한 때 유치권 행사에 현수막이 걸쳐진 적이 있었다. 경매를 할 때 권리분석을 할 때도 유치권이 있고 유치권이 있는 물건은 낙찰이 잘 안되는 편이다.​법률용어이기에 어려울 수도 있지만 경매나 부동산 투자를 위해선 용어를 알고 있는 것이 유익하다. ​오늘은 유치권 실제사례 경매분석 유치권 성립 5가지 조건 모르면 잔금대출불가에 대한 분석입니다.유치권 의미딱딱한 용어로 유치권을 설명한다면 "타인의 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있을 때 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리"라고 한다.쉽게 설명한다면, "돈 받으러왔는데 돈을 안 주네? 그럼 돈 줄 때까지 이 건물 아무것도 하지마, 내꺼야"라고 설명할 수 있다.유치권 예시일상에서 유가증..

과거 강동구는 유흥가도 많고 홍등가도 있었다고 한다. 하지만 현재 천호동은 래미안강동팰리스, 둔촌주공, 고덕래미안힐스테이트, 고덕그라시움 등의 신축 대단지가 한 가득이다.​천호역과 강동역이 있는 천호동은 강동구에서도 교통과 주변 편의시설이 잘 갖추어져 실거주 만족도도 높다. 암사동 또한 한강변에서 저렴한 물가의 암사시장을 이영할 수 있다.​오늘은 강남 4구 강동구 고덕비즈벨리 8호선 9호선 연장 분석, 둔촌주공 살리기에 대해 포스팅했습니다.강동구강동구는 인구수가 458,824명으로 동쪽은 하남시, 남쪽으로 송파구, 서쪽으로 광진구, 북쪽으로 구리시와 접한다. 생활권상 서울 안에서는 강동송파 6학군으로 송파구와 엮이고 서울 밖에선 하남시와 엮인다.​강남 3구와 가깝기 때문에 경제력이 좋은 편이다. 게다가 ..