구의동 2호선 강변역 초역세권 센트럴 아이파크 시세차익 4억 이상

광진구 구의동은 광장동 말고도 재개발 호재가 많은 곳이다. 그도 그럴 것이 광남학군과 가깝고 2호선 역세권이기도 하다.

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광진구 롯데캐슬 이스트폴이 내년 입주가 예정되어있으며 이렇게 좋은 아파트들이 생기면 돈 많은 사람들이 유입되고 계속 동네는 새롭게 발전될 가능성이 높다. 사람들은 입을 모아 불편한 시스템을 없애달라고 말할 것이고 기존에 단점이 되던 노후화된 가게들도 성수동처럼 레트로한 가게로 발전할 수도 있다.

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오늘은 구의동 구의동 강변역 센트럴 아이파크 초역세권 분양가 시세차익 4억에 대한 분석입니다.

광진구 구의동/자양동

구의자양뉴타운이라고 광진구 구의동과 자양동을 새로 싹 갈아엎을 만한 사업을 시행하려 했었다. 한강변이고 성수동 성수전략지구, 용산 한남뉴타운과도 거리가 멀지 않아 인기가 있는 구역이었다. 구의자양동 근처 동서울터미널은 40층 초고층 빌딩으로 탄생하고 신세계 스타필드도 입주할 예정이라 앞으로가 기대되는 광진구이다.

자양 1구역은 롯데캐슬이스트폴로 평균 경쟁률이 78.08:1이란 높은 경쟁률로 완판되었다.

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자양 2구역은 존치관리 중이고 자양 3구역은 재개발 예정, 자양 4구역은 래미안 프리미어팰리스로 완공되었다. 자양 5구역은 대우건설에서 주상복합 아파트를 건설할 확률이 높다.

자양 6~12구역은 존치관리 중이나 자양 9구역은 사업성이 좋기에 계속 개발하자고 사람들이 의견을 모으고 있다.

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구의 2구역은 구의역 웰츠타워 오피스텔로, 구의 3구역은 강변 SK뷰 주상복합으로 세워졌다. 나머지 구의 재정비촉진지구는 존치관리 중이다.

구의동 강변역 센트럴 아이파크

강변역 센트럴 아이파크는 광진구 구의동 592-39번지에 위치하고 최고 15층 4개동 아파트이다. 한양연립 가로주택정비사업으로 비록 세대수는 적지만 대한민국 지하철 TOP 1위, 2위를 차지하는 2호선 역세권이다. 2호선은 주요 입지와 대학교를 지나는 노선이다.

세대수는 총 215세대로 이 중에 토지등소유자가 108세대이고 임대세대가 39세대라 68세대만 일반분양하여 아쉽다. 일반분양은 84타입과 130타입만 공급하고 23세대는 특별공급이다.

분양가도 사람들이 아~ 납득할 만한 분양가로 인기가 꽤나 있을 것 같다. 게다가 옆에는 자양 1구역 재개발 구역이었던 롯데캐슬이스트폴이 있다. 이렇게 신축 대단지들이 모여있으면 시너지 효과를 내고 재개발 바람이 순풍처럼 퍼져나갈 확률이 높다.

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분양가, 발코니확장비, 유상옵션 일부를 포함한다면 84타입은 13억 대이고 130타입은 20억 대이다. 일반분양으로 얻을 수 있는 최고층은 7층이라 한강뷰가 가능할지는 모르겠다.

입지

2호선 강변역 초역세권이다. 초품아에 중품아이기도 하며 높은 층이라면 한강뷰가 충분히 가능할 만한 곳이다. 강변역에서 강남역까지 15분, 강변역에서 광화문역까지 25분, 강변역에서 여의도역까지 40분 소요되어, GBD나 CBD 근무자들은 살 만하다.

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단지 주변에 상권 또한 크게 형성되어 있다. CGV, 롯데마트와 더불어 신세계 스타필드 호재와 건대 인근 상권이 갖추어져 광진구에서 상권을 이용하기 편리한 위치이다. 또한, 잠실대교만 건너면 잠실 상권도 이용할 수 있다.

대형 종합병원과 구청, 동서울 터미널 등의 다양한 인프라를 이용하고 학원가로는 광남학군과 올림픽대교 북단사거리 인근에 학원가도 위치하고 2호선을 타고 대치동으로 가도 된다. 광남학군의 광장중과 광장고의 학업성취도도 높아 처음 중학교까지는 광장동에 아이를 보내고 고등학교부터 강남으로 가는 경우도 많다.

분양가

발코니 확장금액은 84A는 220만원, 84B도 220만원, 84C는 210만원, 130타입은 341만원이다.

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주변 롯데캐슬 이스트폴의 분양가가 14억인데 12억 대이면 나름 괜찮은 분양가라 생각한다. 세대수가 작은게 아쉽지만 서대문구 센트럴 아이파크보단 입지가 훨씬 낫고 분양가가 합리적이다.

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자양 4구역인 래미안프리미어팰리스 34평이 14억이고 한강뷰 구의동 현대프라임도 97년 구축임에도 16억인 것을 보면 시세차익은 2억~4억으로 예상된다.

분양일정

청약접수는 24년 6월 11일부터 시작한다.

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1순위는 6월 11일이고 2순위 6월 13일이다.

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당첨자는 24년 6월 19일날 발표한다.

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계약일은 24년 7월 3일~5일이다.

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26년 11월 완공이 예정되어 입주예정일은 26년 말에서 27년이다.

주의사항

 

청약자격으로는 서울특별시 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 사람으로 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)도 가능하다. 단, 서울시 거주자 우선공급한다.

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전매제한은 1년으로 25년 6월까지이고 비규제지역이고 분양가상한제가 적용되지 않아 실거주할 필요가 없다. 중도금 대출은 60%, 계약금 10%, 잔금은 30%, 이자후불제 방식이다.

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잔금대출은 향후 입주할 시기의 가격에 LTV 70%까지 가능하지만 DSR 40%에 스트레스 DSR도 고려해야한다. 거주의무가 없어서 전세도 줄 수 있다. 전세를 준다면 계약금 10%인 1억 2천만원과 전세 셋팅 금액을 제외하고 잔금만 준비하면 된다.

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이상으로 구의동 강변역 센트럴 아이파크 초역세권 분양가 시세차익 4억에 대한 분석을 마칩니다.

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