E편한세상 금빛그랑메종 1만 5천세대 메머드 단지 무순위 시세차익 4억

1단지부터 6단지까지 무~~려 5천세대가 넘는 메머드 단지이다. 게다가 상대원 2구역과 이제 곧 정비구역 지정되는 상대원 3구역까지 합하면 1만 5천세대가 넘는 엄청난 세대수이다. 완~전히 바뀌는 성남 구시가지이다.

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문제는 바로바로 언덕이 높다는 것이다. 분당과 달리 이 구시가지는 경사가 심하고 수진동이나 태평동 같은 경우는 접도율도 낮으며 오래된 주택이 따닥따닥 붙어 있어 불편한 느낌이 든다. 그렇지만 수진동은 고도제한이라는 걸림돌이 있다.

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위례신사선이 또 미뤄졌다는 슬픈 소식이 있긴 하지만 구성남이 천지개벽하고 있고 이 아파트 단지에 취소분이 생겨 무순위 줍줍을 진행하고 있다. 오늘은E편한세상 금빛그랑메종 1만 5천세대 메머드 단지 무순위 시세차익 4억에 대한 포스팅입니다.

E편한세상 금빛그랑메종

E편한상세상 금빛그랑메종은 성남시 금광1 재개발구역이 개발된 곳이다. 민관순환방식이라 민간건설과 LH가 함께 개발하기에 사업이 엎어질 일이 없는 사업이 많은 곳이 구성남이다. 너무 많이 알려져 있는 것이 문제이긴 하지만 기회의 땅이다.

E편한세상 금빛그랑메종은 1단지~6단지까지 총 5,320세대나 되는 대단지로 아직은 성남에서 가장 세대수가 많은 곳이다. 하지만 지하철 노선이 8호선 밖에 없는 것이 아쉽긴하다. 8호선 단대오거리역과 가까운 1단지, 2단지 호가가 더 높다.

초등학교를 2개나 안고 있는 초품아이다. 단남초와 금상초를 안고 있는데 단남초는 1단지, 2단지에 금상초는 3, 4, 5, 6단지 근처에 있다. 경사가 있다보니 각 단지 내부에는 "단차"가 있고 옥외 엘리베이터를 통해 경사를 피할 수 있다.

상대원 재개발

 

상대원 2구역은 이미 이주 및 철거가 진행 중이고 24년 분양예정이다. 문제는 교회 같은 종교시설 때문에 재개발이 늦어지고 있다. 세대수는 총 5,090세대이며 이 중 일반분양은 2천 세대 이상이다. 시공사는 DL이앤씨이고 28년 입주 예정이다.

상대원 3구역은 "대일초" 이전 및 신축 문제로 아직 구역지정이 안되었다. 세대수는 5천 세대 이상으로 상대원 2, 3구역 합쳐 1만세대가 넘는 초대형 단지가 된다.

입지

신축 아파트라 깔끔하고 인근에 초등학교가 2개나 있다. 어린이집 공사도 하고 있고 지하철역까지 가는 버스도 수시로 있고 평균 10분 정도 역까지 갈 수 있다. 8호선을 타고 잠실까지는 20분 소요된다. 상대원 2, 3구역이 재개발된다면 1만 5천세대의 신축 초대단지가 태어나고 주변이 더욱 개발이 될 것이다.

 

GTX나 위례신사선 호재(현재는 GS컨소시엄에서 공사포기)가 잠재되어 있다. 8호선이 모란역에서 판교역 연장 확정 및 GTX-A도 판교역에 연장하려 한다. 금광시장과 세이브존이 반경 1KM 이내에 있고 이마트는 2KM 내에 위치한다. 근처에 망덕산, 검단산 등의 산이 있어 산세권이라 공기가 좋지만 벌레가 많을 수 있다.

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단점으로 언덕이 심하고 불법으로 택배금지 이슈가 있다. 그리고 아파트 커뮤니티를 해당 단지 사람이 아닌 사람들이 이용하는 문제가 있다고 한다.

청약조건

408동 1803호 84A타입이 무순위 청약 줍줍으로 나왔다. 분양가는 19년 당시 가격으로 5.95억이고 발코니 확장비 1,200만원을 포함하여 6억 700만원이다.

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공급대금은 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 구성되며 발코니 확장비는 계약금 10%, 잔금 90%이다. 당첨된다면 6천만원을 준비하면 된다. 중도금은 7월달이고 잔금은 8월 달이다. 성남시는 비규제지역에 실거주의무가 없으므로 전세를 셋팅해도 된다.

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E편한세상 금빛그랑메종 계약취소분은 모두 19년 분양 당시의 분양가로 현재는 보기 힘든 가격이다.

분양가

19년 84A 타입의 분양가는 5.95억이고 현재 시세는 9억~10억대로 호가를 부르고 있다. 약 3~4억의 시세차익이 5년 만에 생긴 것이다.

현재 전세시세는 84A타입이 5억 4천에서 6억원이다. 만약, 갭투자를 5억 5천에 한다고 하면 계약금 6천 7백만원과 전세금을 제외한 4억 정도가 필요하다.

평면도

분양일정

※ 입주자 모집 공고일은 24년 6월 14일이다.

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※ 청약 신청일은 24년 6월 19일이다.

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※ 당첨자는 24년 6월 24일로 5일 뒤이다.

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※ 계약금은 24년 7월 1일까지 해야하며, 중도금 10%는 7월 15일까지이고 잔금은 8월 29일까지이다.

주의사항

입주자 모집공고일인 현재 6월 16일부터 국내에 거주하는 성인이면 누구나 지원가능하다. 줍줍이라 청약통장 없이도 지원가능하다. 분양가상한제 미적용 지역이라 실거주 의무와 재당첨제한이 없다.

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단, ⓐ 동 주택에 당첨되어 이미 계약을 체결하거나 예비입주자 중 추가입주자로 선정된자, ⓑ 동 주택에 당첨된 후 계약을 체결하지 않은 자, ⓒ 부적격 당첨자로 그 제한기간에 있는 자, ⓓ 공급질서교란자로 제한기간에 속한 자는 지원할 수 없다.