위례자이더시티 성남시 무주택자 줍줍 취소분 특별공급

오늘은 성남시 무주택자라면 솔깃한 이야기이다. 다만, 성남시 거주자만 가능하므로 줍줍을 노리는 개미들은 불가능하다는 게 아쉽다. 모두 특별공급 취소분으로 발생한 것인데 브랜드가 자이라서 그런가, 취소분이 많다. 분양가상한제라 이 아파트만 들고있다면 시세차익 4~5억이다.

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오늘은 위례자이더시티 성남시 무주택자 줍줍 취소분 특별공급에 대한 분석입니다.

위례신도시

위례신도시는 다른 신도시와 달리 강남 3구 중 하나인 송파구, 경기도 상위권인 성남과 하남이 합쳐져 태어났다. 입지자체가 서울 강남, 송파와 가깝기 때문에 현재도 어마무시한 가격대를 유지하고 있다.

하지만 교통이 아직 약하다. 위례신사선이 들어선다면 위례신사선을 통해 강남까지 빠르게 갈 수 있지만 위례신사선은 지금보다 더더 미뤄질 것이다. 위례트램이란 호재도 남아있는데 위례트램은 5호선 마천역과 지하철 8호선 복정역, 남위례역을 연결한다. 현재 공사는 진행 중이고 25년 5월 개통예정이다.

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위례신사선은 현재 GS건설에서 사업을 포기했기에 다른 곳에서 건설할 것을 찾고 있다. 공사를 위한 돈은 이미 투입되었기에 시간은 오래 걸리더라도 지어지기는 할 것이다.

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위례신사선의 노선은 가락시장, 헬리오시티, 삼성역, 청담역, 신사역까지 지나가는 황금노선이고 2호선, 3호선, 8호선, 9호선, 신분당선 등 8호선을 제외한 핵심노선과 환승이 편하다.

위례자이

위례자이더시티는 위례신도시 내에서도 휴먼링과 근처에 있으며 총 800세대, 평형은 46제곱미터에서 84제곱미터까지 있다. 11개동에 지하 2층부터 23층까지로 이루어져있다.

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현재 주변 위례호반써밋이나 위례센트럴푸르지오, 위례더힐, 위례롯데캐슬 등의 34평 시세가 12~13억대라서 시세차익이 최대 5억원까지 벌 수 있다. 당첨되고 계약하면 돈 버는거다. 우리가 1년 벌어도 5천만원 모을까말까인데 5억이면 빡세게 10년 넘게 모은 금액이다. 게다가 로또보다 경쟁률이 낮다. 그러므로 성남시 무주택자라면 무조건 도전해보자.

입지

위례신도시라 서울 송파와 강남, 분당, 하남까지 거리는 가깝다. 하지만 교통시설이 아직 미비하여 자차를 이용해야한다.

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위례자이더시티는 휴먼링 근처에 있다. 휴먼링이란 특화시설은 위례신도시에 조성될 특화공원 장지천 생태공원과 창곡천 역사공원 사이에 존재하는 녹지네트워크라 이해하면 된다. 일반 도로에서 떨어져 보행자, 자전거 전용 공간이다. 일반 도로에서 떨어져 있는 보행자, 자전거 전용 공간도 있다. 이 휴먼링은 위례신도시 전지역에서 쉽게 접근할 수 있다.

 

초품아라 위례푸른초등학교를 안고 있고 강 건너 위례한빛중, 위례한빛고가 위치한다. 8호선 남위례역까지는 1.37KM로 거리가 꽤나 멀다. 위례스타필드는 700M 떨어져있어 걸어서 갈 만하다.

분양가

8세대 모두 특별공급으로 나왔다. 각각 생애최초와 신혼부부, 노부부 타입이다.

생애최초 타입은 74B타입으로 분양가는 6억 9천 800만원에 발코니 확장비, 유상옵션을 포함하여 7억 740만원이다.

84A타입으로 신혼부부 1세대, 노부모 부양 2세대가 나왔다. 동호수 배정은 아직 정해지지 않았다. 각각 분양가는 저층이 7억 6천 4백만, 고층은 8억원이다. 옵션까지 포함하면 7억 7천 6백에서 8억 2천 1백 60만원이다.

84B타입은 5층부터 11층까지 나왔으며 신혼부부, 생애최초 각각 2세대씩이다. 분양가는 7억 7천 5백에서 7억 8천 4백만원이다. 여기에 유상옵션들이 포함되어있다.

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계약금이 20%이고 잔금이 80%인데 전세를 줄 수 있다. 현재는 3년 유예 덕분에 3년 동안 돈을 많이 모은다면 3년 후 실거주할 때 잔금을 모두 치르면 된다.

주변시세

인근 아파트들과 비교해봐도 거의 4억에서 5억원 정도 저렴한걸로 보인다. 위례신도시는 대부분 중형평수이기에 소형타입의 경우 경쟁력이 있을 수 있고 환금성이 좋다.

 

근처 위례더힐의 비슷한 평수의 시세는 13억 이상이고 롯데캐슬 위례는 11억 5천만원으로 최근 거래되었다.

분양일정

※ 모집공고일은 7월 1일로 이미 지났다.

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※ 청약일은 7월 8일로 성남시 무주택자만 신청할 수 있다.

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※ 당첨자 발표는 7월 11일이다.

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※ 계약일은 8월 12일이다.

주의사항

계약취소분이라 성남시 무주택자에게만 해당된다. 무순위청약이고 전매제한 3년에 거주의무 5년, 재당첨제한 10년이다. 거주의무는 입주가능일로부터 5년이 주의한다.

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여기서 무주택자라는 것은 세대원, 세대주, 배우자 모두 무주택자여야한다.

신혼부부

신혼부부 특별공급은 총 3세대로 청약법 개정으로 부부 모두 청약이 가능하다. 하지만 소득기준과 자산기준이 존재한다.

먼저, 19세 이상 성인이자 무주택세대구성원이고 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모의 조건이 있다.

생애최초

생애최초 특별공급은 19세 이상 성인이자 무주택세대구성원, 입주자모집공고일 현재 혼인하거나 미혼인 자녀(입양)가 있는 경우에 가능하다.

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근로자 또는 자영업자의 경우 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부해야 하고 자산기준과 소득기준이 존재한다.

노부모

노부모 특별공급의 경우 19세 이상 성인이자 세대주만 신청가능하다. 무주택세대구성원이어야하고 자산기준과 소득기준이 존재한다.