성동구 성수전략정비구역 동북선 GFC 호재 아파트 분석

성수동은 트리마제, 갤러리아포레, 아크로서울포레스트까지 서울숲은 최고급 주거단지로 변화하고 있다.

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성수동의 입지적 가치는 초고층 주상복합에 많은 연예인과 재벌 2세 등이 거주한다는 것으로 설명된다.

오늘은 마, 용, 성 중의 하나인 성동구 성수전략정비구역 동북선 GFC 호재 아파트 분석을 해보겠습니다.

성동구

성동구의 인구는 281,370명으로 부자들이 많이 사는 동네이다. 북으로 동대문구, 동쪽으로 광진구, 남쪽엔 강남, 서쪽은 용산이 있다.

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용산과 마찬가지로 사대문안, 강남 사이에 있어 접근이 좋고 교통도 잘 발달되어 있다. 성동구의 중심지역은 왕십리로 왕십리역은 5개 이상의 열차가 지나가는 교통의 요지이다.

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2호선, 5호선과 천호대로, 아차산로, 왕십리로 등이 동서를 가로지르고 경의중앙선, 수인분당선, 동일로, 동부간선도로가 남북으로 관통한다. 게다가 GTX-C의 호재도 있다.

지역 호재

성동구의 호재로 대표적인 것은 GFC 조성, 성수전략정비구역과 GTX-C이다.

성수전략정비구역

 

성수동의 성수전략정비구역은 지난 09년 서울시의 한강변 재개발 프로젝트인 "한강 르네상스" 구상 아래 총 4개 지구로 나누어 재개발 하기로 한 구역이다.

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11년 정비구역으로 지정되었고 50층이 재개발 가능하게 된 곳이다. 사업 구역은 1지구 19만 4,398㎡, 2지구 13만 1,980㎡, 3지구 11만 4,193㎡, 4지구 8만 9,828㎡ 등 4개 지구로 8,249가구가 공급 예정이다.

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2지구까지 조합설립인가를 받고 시작을 하려고 하는데 성수전략정비구역은 빠르게 진행될지는 미지수이다.

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정비구역 지정 후 약 10년간 답보 상태였고 현재 모든 구역 건축 심의 단계이다. 과거 박원순 시장 이후 지체되었지만 현재 오세훈 시장으로 바뀌면서 사업이 다시 진행되고 있다.

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과거 한강변 50층 초고층 재개발로 지정되었고 지금은 50층을 넘어 4개 조합 모두 70층 이상을 검토 중이다. 세대수도 8천세대에서 9천세대까지 늘린다고 가정하고 있다.

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마지막으로 문제는 조합장 리스크, 초고층 초호화 설계 시 들어가는 공사비 등을 손 꼽을 수 있다.

GFC 조성

성수동 삼표레미콘이 철거되고 빈 공간에 GFC(GREAT FUTURE COMPLEX)를 조성한다.

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성수동은 현재 IT산업 개발진흥지구로 지정되어있다. 여기에 인근 서울숲과 그 일대에 수변 랜드마크 타워 등 삼표부지 건축물과 연계한 "한국산 실리콘벨리"를 만든다.

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서울시는 해당 부지를 1종 일반주거지역(200%)에서 상업지역(800%)으로 상향하고 약 6천억원의 공공기여금 또는 토지나 건물 일부를 받게 되고 이를 개발비용에 사용한다고 밝혔다.

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GFC에는 SNS, 미디어 등 4대 분야에 세계적 하이테크기업을 유치하려고 한다. GFC는 또한, 한강변 랜드마크로 조성될 것이다.

동북선

성동구의 왕십리역은 강북 교통의 중심지이다. 25년 개통 예정인 동북선과 GTX-C 모두 왕십리역을 지난다.

 

동북선은 왕십리역에서 총 16개역 약 13KM 구간을 지나간다. 동북선의 총 투자비는 1조가 넘고 주간사인 현대엔지니어링은 공사의 원활한 추진을 위해 4개 공구로 나눠 건설을 진행한다.

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주요 환승역은 제기동역, 상계역, 미아사거리역, 고려대역, 하계역, 월계역, 왕십리역 등으로 총 9개 환승 노선이 있다.

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동북선은 노원구 중계동 은행사거리에서 왕십리역까지 출퇴근 시간을 줄여준다. 상계역에서 왕십리역까지 환승 없이 25분 만에 갈 수 있다.

GTX-C

GTX-C는 덕정역부터 수원까지 이어준다. 덕정에서 삼성역까지 30분만에 갈 수 있고 삼성역에서 수원역까지 27분만에 갈 수 있다.

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기존 강남까지 거리가 획기적으로 줄어들면서 서울에서 분산되어 경기도에서 출퇴근하는 사람들이 증가할 것으로 본다,

아파트

금호자이 1차

신금호파크자이, E편한세상금호파크힐스. 래미안하이리버, 금호자이 1차는 신금호역 신축 4인방이다.

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금호자이 1차는 평지로 금호초를 걸어서 가고 신금호역까지도 가깝다. 단지가 언덕 위에 있어서 고층에서 시티 뷰, 한강 뷰, 남산타워 뷰를 볼 수 있다.

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압구정까지 자차로 10분만에 가고 지하철역이 가깝다. 하지만 금난시장 쪽은 구획정리가 안 되었다. 그러나 금호로 확장이 진행 중이다.

응봉대림 1차

응봉초와 광희중이 바로 옆에 있고 응봉역은 물론 동북권 교통의 중심인 왕십리역도 한 정거장 만에 갈 수 있다.

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응봉산 산책이 편하고 서울숲도 도보로 가능하다. 재건축을 위한 정밀안전진단이 최근에 통과했다.

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초등학교, 중학교가 가깝고 역세권, 중랑천, 한강, 응봉산 뷰가 나온다. 대형마트가 가깝고 응봉역 앞에 자전거 토끼굴을 이용하면 반포대교까지 자전거로 15분이면 가능하다.

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다양한 버스 노선이 있어 지하철이 아니어도 이동이 편리하고 자가운전 시 강변북로와 올림픽대로에 쉽게 진입할 수 있다.

한신무학

한신무학은 재건축 진행 중이다. 만약, 새 아파트로 변한다면 왕십리뉴타운의 준신축들을 이길 것이다.

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2호선 상왕십리역에서 도보 3분 거리에 있는 도심이고 무학봉공원이 뒤에 있어 운동하기 좋다.

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주변이 조용하고 언덕이 있으나 지하철역에서 단지 앞까지 연결되는 엘리베이터로 한 번에 올라올 수 있다. 다만, 용적률이 250%고 20평대가 많고 세대수가 작아 대지지분이 작다.