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과천 8억 분양 문원동 과천디에트르퍼스티지 분상제 유의사항
부산에 문현동이 있다면 과천에는 문원동이 있다! 전용 59타입으로 25평짜리만 분양하는데 위치는 과천시 지식정보타운 S2블록이다.이름은 어렵지만 과천디에트르퍼스티지로 대방건설에서 짓는 아파트로 20일 기준 분양공고를 내고 6월 30일부터 특별공급을 시작한다.자, 오늘은 과천 8억 분양 문원동 과천디에트르퍼스티지 분상제 유의사항에 대한 포스팅입니다.과천시 지식정보타운과천시에 약 41만평, 1조 6,800억의 사업비를 들여 조성 중인 도시개발사업이 지식정보타운사업이다. 이는 산업이란 것이 크게 개발되어 있지않은 과천시에 자족도시로 완성시키기 위한 프로젝트이다.지식정보타운의 개발로 최소 2만명의 인구증가와 3만명 이상의 산업클러스터 인력의 증가를 도모하고 있다. 과천대로를 중심으로 관악산과 가까운 곳은 지식..
2024.06.23 -
비례율과 비례율 함정에 의한 권리가액, 조합원 종류 따른 세금
비례율은 재개발에 관심 있는 사람이라면 익숙할 수 있는 용어이다. 해당 구역의 사업성을 나타낼 수 있는 지표이기 때문이다. 재건축으로 치면 무상지분율과 비슷하다.비례율은 조합원이 기존에 가지고 있던 자산과 재개발 이후 획득하는 자산의 비율이다. 그러나 비례율은 고무줄처럼 늘렸다 줄일 수 있는 함정이 있기도 해서 주의해야 한다.오늘은 비례율과 비례율 함정에 의한 권리가액, 조합원 종류 따른 세금에 대한 포스팅입니다.비례율 비례율은 내가 가진 구역의 사업성을 나타내는 지표로 "종전자산평가액"과 "사업비", "종후자산평가액"의 비율을 말하는 것이다. 개발이익률이라고도 하는데 사업이 완료된 후 조합이 벌어들일 총 수입금인 분양수입에서 사업비 등과 같은 총지출액을 뺀 금액을 구역 내 토지 및 건물의 감정평가액 ..
2024.06.21 -
실패하지 않는 재개발 투자, 재개발구역 진행상황 특약설정
재개발 구역은 다른 부동산 거래와 달리 미래가치가 포함되어서 특수성이 존재한다. 따라서, 매수인은 계약서 외에 "특약사항"과 "정비구역 안 설명, 고지확인서"를 확인해야 한다.특약사항은 계약서에 별도로 추가하면 되지만 정비구역 안 설명, 고지 확인서는 설명을 듣고 별도로 교부받아야 한다. 과거에는 공인중개사에게만 확인받았지만 이제는 "정비법"의 개정으로 토지등소유자도 법정사항을 설명, 고지하고 계약서에 기재해야 한다.따라서, 법 시행일인 09년 1월 28일 이후부터 정비구역 안 설명, 고지확인서를 교부받고 계약을 체결해야하는 의무가 있다.오늘은 실패하지 않는 재개발 투자, 재개발구역 진행사항 특약설정에 대한 내용입니다.재개발 구역 설명의무공인중개사는 정비예정구역이나 정비구역 모두 확인, 설명해야하는..
2024.06.20 -
절대 투자하면 안되는 신도시 분양상가 상가투자 주의사항
아파트는 규제가 많다. 당연히 이 나라에 사는 사람들은 모두 아파트에 살고 싶어한다. 대한민국 부동산 불패라는 말이 무섭게 입지 좋은 아파트는 하늘을 뚫고 올라가고 떨어질 때는 정부가 지켜준다.가계대출로 인해 수많은 사람들이 피보지 않도록 하기 위해서이다. 그에 반해 상가로 투자하는 사람들은 아파트 만큼은 없다.하지만 연예인들을 보면 입지 좋은 허름한 건물을 허물고 새로운 상가를 세우고 시세차익을 크게 얻고 간다.게다가 상가에 대한 지분쪼개기를 방지하기 위한 법률도 미흡한 것을 보듯이 상가에 대한 규제도 아파트에 비해 적다.우리집도 상가를 운영하기에 자연스레 공부하게 되었고 우리집처럼 상가로 피보는 사람들이 없었으면 한다. ㅜ.ㅜ오늘은 절대 투자하면 안되는 신도시 분양상가 상가투자 주의사항에 대..
2024.06.19 -
유치권 실제사례 경매분석 유치권 성립 5가지 조건 모르면 잔금대출불가
이미 지났지만 둔촌주공도 한 때 유치권 행사에 현수막이 걸쳐진 적이 있었다. 경매를 할 때 권리분석을 할 때도 유치권이 있고 유치권이 있는 물건은 낙찰이 잘 안되는 편이다.법률용어이기에 어려울 수도 있지만 경매나 부동산 투자를 위해선 용어를 알고 있는 것이 유익하다. 오늘은 유치권 실제사례 경매분석 유치권 성립 5가지 조건 모르면 잔금대출불가에 대한 분석입니다.유치권 의미딱딱한 용어로 유치권을 설명한다면 "타인의 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있을 때 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리"라고 한다.쉽게 설명한다면, "돈 받으러왔는데 돈을 안 주네? 그럼 돈 줄 때까지 이 건물 아무것도 하지마, 내꺼야"라고 설명할 수 있다.유치권 예시일상에서 유가증..
2024.06.19 -
용도지구 종류와 용도지구 따른 규제사항 및 예시
비슷한 이름을 가진 용도 형제가 많다. 그것은 바로 용도지역, 용도지구, 용도구역이다.용도지역은 땅에 대해 용도지구는 건물에 대해 용도구역은 제한행위에 대해 다룬다.그래서 각 정의가 어떤 것을 의미하는 지 알아야 올바른 투자를 할 수 있다.오늘은 용도지구 종류와 용도지구 따른 규제사항 및 예시에 대한 포스팅입니다.용도지구용도지구는 국토계획, 이용에 관한 법률에 따라 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이를 제한한다.시가지의 무질서한 확산방지, 계획적이고 단계적인 토지이용, 토지이용의 종합적 조성, 관리 등을 위해 도시, 군관리계획하는 지역이다.즉, 용도지역을 더욱 보완하는 정책이다. 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등과 관련된 용도지역의 제한을 추가적으로 강화하거나 완화..
2024.06.19