부동산 상식(28)
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권리산정기준일 지분쪼개기 금지, 사업별 권리산정기준일 정리
우리가 재개발, 재건축을 한다는 소문이 들리면 그 사업구역에 투자하려는 사람들이 증가하게 된다. 그리고 토지분할을 하거나 나대지에 다세대 주택을 건축하여 토지등소유자가 증가할 수 있다.그런데 투자할 때 권리산정기준일을 모르고 지분쪼개기를 하다간 조합원 자격을 박탈당할 수 있다. 그렇기에 권리산정기준일을 알아보도록 하겠다.권리산정기준일권리산정기준일이란 재개발과 재건축 등 정비사업지에서 아파트 분양권을 받을 수 있는 권리를 주는 시점이다.보통 정비구역의 경우 지정된 시기와 해당 지역의 조례, 물건의 종류, 소유권을 취득하거나 분리된 시기에 따라 조합원 입주권 권리가 생길지 결정된다. 그리고 권리산정기준일 이후 단독주택을 허물고 다세대주택을 지어도 입주권은 딱 1명만 받게 된다.앞서 말했듯 사업구역에 나..
2024.06.17 -
신축빌라 투자 위험성 신축빌라 매매 주의사항 절대 투자해선 안되는 3대장
투자하면 안되는 3대장이 있다. 첫번째로 지주택, 두번째는 신도시 상가, 마지막으로 신축빌라이다.지주택은 토지확보를 95%까지 하지 못하면 조합비로 내 돈이 모두 탈탈 털려나가고 시간도 엄청 길다. 성공할 확률도 5%로 극악의 확률이다.신도시 상가는 상권이 갖춰지기 전에 들어갔다간 곡소리가 난다. 신축으로 지은 상가는 가격이 이미 크게 반영되어 있기 때문이다. 비싼 돈에 물리고 거리가 텅텅 비어 임대료도 얻지 못하는 것이다.그리고 마지막 한가지인 신축빌라 투자이다.오늘은 신축빌라 투자 위험성 신축빌라 매매 주의사항에 대한 포스팅입니다.신축빌라 투자 주의점신축빌라는 투자자들이 기피하는 물건이다. 이유는 시세파악이 어렵기 때문이다. 그리고 신축빌라는 보통 비싸게 분양한다. 투자금이 적다고 해서 함부로..
2024.06.17 -
재개발 재건축 진행단계 따른 투자시간 및 수익률
돌이켜보면 우리나라는 부셔지고 무너지는 것의 반복이었다. 우리나라의 재개발은 전면 철가의 역사이고 지금도 벗어나지 못하고 있다. 철거는 집만 허무는 것이 아니라 추억과 역사, 문화도 사라지게 만들기도 하여 기존에 살았던 사람들에게는 추억을 뺏어가는 것이기도 하다.하지만 새롭게 바뀌어야 한다. 계속 노후화된 곳에 살다보면 "깨진 유리창의 법칙"처럼 될 것이다. 재개발과 재건축은 "정비법"에서 정한 절차를 따라야 하기에 절차는 동일하지만 사업장마다 사업의 진행속도, 입지조건 등이 다르므로 분양가나 프리미엄도 진행단계에 따라 다르다.오늘은 재개발 재건축 진행단계 따른 투자시간 및 수익률에 대한 분석입니다.재개발/재건축 진행단계별 예상시간재개발 사업의 세부절차는 투자시기를 중심으로 하느냐, 진행절차에 비중을 ..
2024.06.17 -
재개발 1+1 분양, 뚜껑, 물딱지, 딱지 분양자격
재개발, 재건축 투자로 돈 벌 수 있다는 시기도 갔다고 하지만 사실, 주식이나 코인, 부동산 모두 세금을 많이 때린다. 모든 불로소득 자체가 누군가에게는 혐오가 되는 시대이다. 그래도 안전자산으로 전세금이라는 영구채를 가지고 전쟁이 일어나 무너지지 않는 이상 실물로 존재하는 부동산이란 자체는 매력적이다.투자경험이 없고 투자금이 적을수록 대박을 꿈꾼다. 투자원리를 잘 모르기에 투자를 투기로 생각하는 것이다. 투자는 대박을 꿈꾸는 로또가 아니라 안전성과 수익률을 동시에 고려해야 하는 대상이고 어느 한 쪽만 쫓다보면 큰일난다.재개발, 재건축은 추정과 예측으로 투자를 결정해야하기에 용어정리가 되어있어야 한다. 오늘은 1+1 분양, 뚜껑, 물딱지, 딱지 재개발 분양자격에 대한 분석입니다.분양자격분양자격은 종전..
2024.06.16 -
필지분할 지분쪼개기 조건과 사례 재개발구역 지분 쪼개는 방법
대표적으로 공유토지란 것이 있다. 공유토지는 한 필지를 함께 공동소유하고 있는 땅을 말하며 재개발 지역에 공유토지가 많다.왜냐하면, 과거에는 산이나 논밭을 가진 사람들이 그 땅을 농사짓는 사람들끼리 합의하에 땅을 공유하며 농사짓거나 집을 짓고 살았기 때문이다.오늘은 필지분할 지분쪼개기 조건과 사례 재개발구역 지분 쪼개는 방법에 대한 포스팅입니다.분할필지 "필지"란 구획된 논이나 밭, 임야, 대지 등을 세는 단위이다. 토지 구역 경계로 갈라 정한 토지를 등록하는 기본 단위이다. 그리고 하나의 필지당 하나의 지번이 붙는다."필지분할"이란 1필지를 2필지 이상으로 나누어 등록하는 것을 말한다. 그런데 필지분할을 하기 위해선 반드시 도로에 접해있어야 한다. 최소폭이 2.5M 이상 도로와 접해있어야 건축이 ..
2024.06.12 -
강남 모아타운 반대이유 및 규제강화 모아타운 사업성 관련 이슈와 오해
강남에선 일부 주택 소유주와 임대사업자들이 소규모 정비사업인 모아타운 사업에 반대한다. 당연히 월세를 받고 잘 살고 있는데 내 집 시세의 택도 안되는 가격으로 감정평가 받는다면 반대가 당연하다.모아타운은 사업취지가 주민 주거환경개선을 목표했지만 외지 투기세력들이 들어와 집값만 올리고 튀는 등 투기세력들의 먹이감이 되고 원주민들의 재산권이 침해된다고 주장한다.새로운 아파트가 지어진다면 분담금을 부담할 수 없는 원주민들은 외곽으로 쫓겨나갈 수 밖에 없는 것이다. 그리고 이들은 모아타운 신청요건이 토지등소유자 동의률 50%, 노후도 50%로 낮은 점이 문제의 근본원인으로 여겼다.오늘은 모아타운 반대이유 및 규제강화 모아타운 사업성 관련 이슈에 대한 분석입니다.강남3구 모아타운 반대 주장모아타운은 대규모 재..
2024.06.12