돈(38)
-
근린생활시설 빌라 재개발 입주권 받는 경우와 현금청산 주의사항
근린생활시설은 사실상 주택으로 사용할 수 있는 용도가 아니다. 일반적으로 주택가와 인접하여 주민들의 생활 편의를 위해 도움을 주는 시설로 생각하면 된다.그래서 근린생활시설을 빌라로 착각하면 안된다. 내가 실제로 빌라인 줄 알고 투자했다가 사실 근린생활시설인데 08년도 이후에 지어진 신축이라면 재개발 입주권이 나오지 않을 수 있다.오늘은 근린생활시설 빌라 재개발 입주권 받는 경우와 현금청산 주의사항에 대한 포스팅입니다.근린생활시설근린생활시설은 "건축법"에 의한 용도별 건축물의 종류상 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설 로 분류한다. 주민들의 편의를 위해 생긴 시설들로 주택으로 용도를 바꾸어 사용하기도 한다.대표적으로 파출소, 지역자치센터, 의원, 우체국, 일용품 등의 소매점의 경우 바닥면적의 합계가..
2024.06.26 -
양도소득세 필요경비 계산 자본적 지출 수익적 지출 놓치면 세금폭탄
보통 필요경비는 총수입금액을 얻기 위해 지출한 비용을 말한다.만약 내가 강의를 하여 100만원을 벌었는데 이 강의를 위해 50만원을 준비했다면 내 수익은 50만원이고 필요경비는 50만원이 된다.법에 열거된 일정한 기타소득에 대해서는 최소 60%의 필요경비를 별도의 증빙 없이 인정해주고 있다.여기 필요경비가 양도세 계산하는데도 적용이 된다. 만약, 필요경비 받을 수 있는 증빙서류나 영수증을 준비하지 않는다면 세금폭탄을 맞을 수도 있기에 미리미리 준비해두어야 한다.오늘은 양도소득세 필요경비 계산 지출 수익적 지출 놓치면 세금폭탄에 대해 포스팅해보겠습니다.양도세 필요경비양도소득세 필요경비란 부동산을 취득할 때부터 양도할 때까지 발생하는 비용 중 소득세법에서 인정하는 비용이다.취득세, 중개수수료, 보일..
2024.06.26 -
유치권 실제사례 경매분석 유치권 성립 5가지 조건 모르면 잔금대출불가
이미 지났지만 둔촌주공도 한 때 유치권 행사에 현수막이 걸쳐진 적이 있었다. 경매를 할 때 권리분석을 할 때도 유치권이 있고 유치권이 있는 물건은 낙찰이 잘 안되는 편이다.법률용어이기에 어려울 수도 있지만 경매나 부동산 투자를 위해선 용어를 알고 있는 것이 유익하다. 오늘은 유치권 실제사례 경매분석 유치권 성립 5가지 조건 모르면 잔금대출불가에 대한 분석입니다.유치권 의미딱딱한 용어로 유치권을 설명한다면 "타인의 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있을 때 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리"라고 한다.쉽게 설명한다면, "돈 받으러왔는데 돈을 안 주네? 그럼 돈 줄 때까지 이 건물 아무것도 하지마, 내꺼야"라고 설명할 수 있다.유치권 예시일상에서 유가증..
2024.06.26 -
강남 4구 강동구 고덕비즈벨리 8호선 9호선 연장 분석, 둔촌주공 살리기
과거 강동구는 유흥가도 많고 홍등가도 있었다고 한다. 하지만 현재 천호동은 래미안강동팰리스, 둔촌주공, 고덕래미안힐스테이트, 고덕그라시움 등의 신축 대단지가 한 가득이다.천호역과 강동역이 있는 천호동은 강동구에서도 교통과 주변 편의시설이 잘 갖추어져 실거주 만족도도 높다. 암사동 또한 한강변에서 저렴한 물가의 암사시장을 이영할 수 있다.오늘은 강남 4구 강동구 고덕비즈벨리 8호선 9호선 연장 분석, 둔촌주공 살리기에 대해 포스팅했습니다.강동구강동구는 인구수가 458,824명으로 동쪽은 하남시, 남쪽으로 송파구, 서쪽으로 광진구, 북쪽으로 구리시와 접한다. 생활권상 서울 안에서는 강동송파 6학군으로 송파구와 엮이고 서울 밖에선 하남시와 엮인다.강남 3구와 가깝기 때문에 경제력이 좋은 편이다. 게다가 ..
2024.06.26 -
성동구 성수전략정비구역 동북선 GFC 호재 아파트 분석
성수동은 트리마제, 갤러리아포레, 아크로서울포레스트까지 서울숲은 최고급 주거단지로 변화하고 있다.성수동의 입지적 가치는 초고층 주상복합에 많은 연예인과 재벌 2세 등이 거주한다는 것으로 설명된다.오늘은 마, 용, 성 중의 하나인 성동구 성수전략정비구역 동북선 GFC 호재 아파트 분석을 해보겠습니다.성동구성동구의 인구는 281,370명으로 부자들이 많이 사는 동네이다. 북으로 동대문구, 동쪽으로 광진구, 남쪽엔 강남, 서쪽은 용산이 있다.용산과 마찬가지로 사대문안, 강남 사이에 있어 접근이 좋고 교통도 잘 발달되어 있다. 성동구의 중심지역은 왕십리로 왕십리역은 5개 이상의 열차가 지나가는 교통의 요지이다.2호선, 5호선과 천호대로, 아차산로, 왕십리로 등이 동서를 가로지르고 경의중앙선, 수인분당선, ..
2024.06.26 -
부산 금정구 서금사A구역 사업시행인가 진행 및 추정 감정평가계산
부산 금정구는 "부산대학교"가 있다. 원래 대학가가 있는 곳엔 상가들 월세가 마르지 않는다고 하던데 예전과 달리 문 닫는 상가들도 많다. 과거엔 밤에도 부산대 앞은 불빛이 꺼지지 않았다고 하지만 현재는 통폐합되는 과들도 많아지고 있다.부산이 확실히 쇠퇴하고 있긴 하지만 부자들의 세컨드 하우스로 "해운대, 광안리" 아파트는 무너지지 않을 것으로 본다. 그리고 실거주자들을 위한 아파트들도 미래가 있다.오늘은 부산 금정구 서금사A구역 사업시행인가 진행상황 및 추정 감정평가 계산에 대한 포스팅입니다.서금사 재개발 구역금정구 부곡동을 중심으로 여러 재개발 구역이 사업시행인가 상태이다. 약 1만세대가 부곡동으로 들어오면서 금정구 부곡동도 천지개벽할 것으로 보인다. 현재 진행 중인 서금사 재개발 구역은 5군데이다..
2024.06.26