재테크(27)
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홍제동 개미마을 재개발 사업 감정평가액 분담금 계산
서대문구 홍제동의 개미마을은 MBC 아나운서 김대호가 2억 500만원에 샀던 곳으로 알려지면서 유명해진 곳이다. 게다가 영화 "7번방의 선물"이 촬영되었던 곳이기도 하다.개미마을은 그곳에 사는 주민들이 마치 개미처럼 일한다고 해서 지어진 이름으로 과거 피난민들이 모여 만들어진 판자촌이지만 벽화로 유명해져 사진을 찍으려 오는 관광객들도 늘고 있다.서울에 얼마 남지 않은 이 판자촌이 새로운 개발을 한다. 오늘은 홍제동 개미마을 재개발 사업 감정평가액 분담금 계산에 대한 포스팅입니다.서대문구 홍제동아쉽게도 산이 많은 지역이다. 거주 위주의 무악재역부터 홍제역까지 이르는 역세권은 도로변을 따라 양 사이드로 아파트가 밀집한다. 최근 분양한 서대문구 센트럴 아이파크도 홍제동에 위치한다.신축보단 구축이 많고 광화문..
11:29:04 -
감정평가방법 통한 종전자산평가로 내 분담금 대략 계산하기
권리가액이란 조합원이 재개발, 재건축사업을 진행할 때 본인이 제공한 종전자산평가액에 개발이익을 반영한 비례율을 곱한 값이다. 이때, 종전감정평가금액이 나와야 계산할 수 있다.그래서 감정평가는 개별조합원 입장에선 개인의 이익과 직결되고 조합 입장에선 정비사업 전체의 승패가 직결될 만큼 중요하기 때문에 분쟁이 끊이지 않는다.오늘은 감정평가방법 통한 종전자산평가로 내 분담금 대략 계산하기에 대한 분석입니다.권리가액과 우선순위비례율은 개발이익이 반영된 부동산의 가치이다. 즉, 사업에 참여하기 전에 소유했던 조합원들의 부동산이 재개발 사업을 통해 얼마로 개발이익을 얻는지 비율로 환산한 값이다. 그래서 비례율에 따라 사업성이 달라지는데 비례율은 얼마든지 바뀔 수 있기에 조심해야 한다.그런데 사람들의 권리가액이 ..
2024.06.27 -
유치권 실제사례 경매분석 유치권 성립 5가지 조건 모르면 잔금대출불가
이미 지났지만 둔촌주공도 한 때 유치권 행사에 현수막이 걸쳐진 적이 있었다. 경매를 할 때 권리분석을 할 때도 유치권이 있고 유치권이 있는 물건은 낙찰이 잘 안되는 편이다.법률용어이기에 어려울 수도 있지만 경매나 부동산 투자를 위해선 용어를 알고 있는 것이 유익하다. 오늘은 유치권 실제사례 경매분석 유치권 성립 5가지 조건 모르면 잔금대출불가에 대한 분석입니다.유치권 의미딱딱한 용어로 유치권을 설명한다면 "타인의 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있을 때 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리"라고 한다.쉽게 설명한다면, "돈 받으러왔는데 돈을 안 주네? 그럼 돈 줄 때까지 이 건물 아무것도 하지마, 내꺼야"라고 설명할 수 있다.유치권 예시일상에서 유가증..
2024.06.26 -
부산 금정구 서금사A구역 사업시행인가 진행 및 추정 감정평가계산
부산 금정구는 "부산대학교"가 있다. 원래 대학가가 있는 곳엔 상가들 월세가 마르지 않는다고 하던데 예전과 달리 문 닫는 상가들도 많다. 과거엔 밤에도 부산대 앞은 불빛이 꺼지지 않았다고 하지만 현재는 통폐합되는 과들도 많아지고 있다.부산이 확실히 쇠퇴하고 있긴 하지만 부자들의 세컨드 하우스로 "해운대, 광안리" 아파트는 무너지지 않을 것으로 본다. 그리고 실거주자들을 위한 아파트들도 미래가 있다.오늘은 부산 금정구 서금사A구역 사업시행인가 진행상황 및 추정 감정평가 계산에 대한 포스팅입니다.서금사 재개발 구역금정구 부곡동을 중심으로 여러 재개발 구역이 사업시행인가 상태이다. 약 1만세대가 부곡동으로 들어오면서 금정구 부곡동도 천지개벽할 것으로 보인다. 현재 진행 중인 서금사 재개발 구역은 5군데이다..
2024.06.26 -
옥동 노후특별법 도시 수혜 도성아파트 재건축 분담금 분석과 울산의 미래
울산의 대장이자 노후특별법의 혜택을 받을 수 있을지도 모르는 곳이 바로 옥동이다. 울산에서 노후특별법 혜택을 받을 수 있는 곳은 울산 삼호, 태화, 울산 남구 옥동 등이 있다.이미 B08 라엘에스는 분양이 끝나고 95% 정도 완판이 되었다고 한다. 그만큼 울산에는 대단지 신축이 귀하고 앞으로 공급부족으로 문제를 겪을 확률이 높다.오늘은 옥동 재건축 노후 계획도시 특별법 호재 도성 사업성 분석과 울산의 미래 분석입니다.울산 옥동좋은 일자리가 많으면 인구가 늘어나고 인구가 늘어난 만큼 고급 인재가 늘면서 학군이 생긴다. 울산은 다른 지역과 달리 전통적인 고급 학군은 없었지만 "옥동"이란 곳에 새롭게 학군이 자리 잡은 이유가 바로 일자리 덕분이다.울산의 옥동 학원가는 울산 남구 문수로 양쪽에 조성되어 있고..
2024.06.25 -
산성역 대단지 역세권 산성역헤리스톤 분양가 추첨제 가점제 세대
구성남 산성역 포레스티아 다음으로 생기는 신축 대단지 아파트가 7월부터 청약을 시작한다. 산성역자이푸르지오, 산성역 포레스티아와 산성역 헤리스톤만 합치더라도 무려 1만 2천세대가 되는 대단지가 들어오는 것이다.오늘은 산성역 대단지 역세권 산성역헤리스톤 분양가 추첨제 가점제에 대한 포스팅입니다.구성남 산성동 신흥동성남시 산성동과 신흥동에는 재개발과 재건축이 많이 진행되었다. 그 중 신흥주공이 산성역 포레스티아로 탄생하였고 산성구역 재개발이 산성역 헤리스톤으로 탄생했다.수정구 산성역 일대는 무려 1만 2천세대, 둔촌주공 급의 대규모 브랜드 타운으로 지어지고 사람이 늘어나면 늘어날수록 요구는 커지기에 8호선 이외에 역이 연장될 가능성이 높아진다.신흥2구역인 산성역 자이푸르지오, 상대원 2, 3구역, 단대구역..
2024.06.24