재테크(27)
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한강뷰 자양동 신속통합기획 재개발촉진지구 모아타운 정리(FEAT. 성수동, 용산, 둔촌동)
광진구 구의동과 자양동은 강북의 진주라고 생각한다. 도로가 좀 복잡하고 경사가 있는 곳도 있지만 한강변의 평화로운 지역이라고 본다. 뚝섬으로 유명한 이 곳은 재개발 재건축 사업지로도 유망하여 수많은 건축사들이 몰린 곳이다.오늘은 한강뷰 자양동 신속통합기획 재개발촉진지구 모아타운 정리(FEAT. 성수동, 용산, 둔촌동)에 대한 포스팅입니다.광진구 자양동서울의 강북 한강변의 구로는 광진구, 성동구, 용산구, 마포구가 있다. 광진구 광장동은 학군으로도 꽤나 유명한데 광장학군이 있다. 대치동, 목동이 너무 비싸서 못 간다면 노원구 중계동과 광진구 광장동이 대안으로 보면 된다.자양동은 한강을 두고 아래에는 강남구 청담동, 삼성동과 송파구 잠실동이 있고 서쪽으로는 성수동, 동쪽으론 구의동이 있다. 7호선과 영동..
2024.06.17 -
재개발 1+1 분양, 뚜껑, 물딱지, 딱지 분양자격
재개발, 재건축 투자로 돈 벌 수 있다는 시기도 갔다고 하지만 사실, 주식이나 코인, 부동산 모두 세금을 많이 때린다. 모든 불로소득 자체가 누군가에게는 혐오가 되는 시대이다. 그래도 안전자산으로 전세금이라는 영구채를 가지고 전쟁이 일어나 무너지지 않는 이상 실물로 존재하는 부동산이란 자체는 매력적이다.투자경험이 없고 투자금이 적을수록 대박을 꿈꾼다. 투자원리를 잘 모르기에 투자를 투기로 생각하는 것이다. 투자는 대박을 꿈꾸는 로또가 아니라 안전성과 수익률을 동시에 고려해야 하는 대상이고 어느 한 쪽만 쫓다보면 큰일난다.재개발, 재건축은 추정과 예측으로 투자를 결정해야하기에 용어정리가 되어있어야 한다. 오늘은 1+1 분양, 뚜껑, 물딱지, 딱지 재개발 분양자격에 대한 분석입니다.분양자격분양자격은 종전..
2024.06.16 -
E편한세상 금빛그랑메종 1만 5천세대 메머드 단지 무순위 시세차익 4억
1단지부터 6단지까지 무~~려 5천세대가 넘는 메머드 단지이다. 게다가 상대원 2구역과 이제 곧 정비구역 지정되는 상대원 3구역까지 합하면 1만 5천세대가 넘는 엄청난 세대수이다. 완~전히 바뀌는 성남 구시가지이다.문제는 바로바로 언덕이 높다는 것이다. 분당과 달리 이 구시가지는 경사가 심하고 수진동이나 태평동 같은 경우는 접도율도 낮으며 오래된 주택이 따닥따닥 붙어 있어 불편한 느낌이 든다. 그렇지만 수진동은 고도제한이라는 걸림돌이 있다.위례신사선이 또 미뤄졌다는 슬픈 소식이 있긴 하지만 구성남이 천지개벽하고 있고 이 아파트 단지에 취소분이 생겨 무순위 줍줍을 진행하고 있다. 오늘은E편한세상 금빛그랑메종 1만 5천세대 메머드 단지 무순위 시세차익 4억에 대한 포스팅입니다.E편한세상 금빛그랑메종E편한..
2024.06.15 -
일산 후곡마을 3,4,10,15단지 오마학군 통합 재건축 분담금 분석
1기 신도시에는 분당만 있는 것이 아니다. 경기도 학군으로 유명한 일산도 있다. 특히, 일산의 오마학군은 평촌 신도시와 쌍두마차로 유명하다. 그 중 일산역 초역세권 후곡마을도 통합 재건축을 시도하고 있다.일산역 기준으로 남쪽과 북쪽은 확연히 차이가 난다. 일산역 북쪽은 외국인도 많고 시장거리에 소형 아파트들도 많지만 일산역 남쪽은 아파트가 바둑알처럼 따박따박 배치가 잘 되어 있다. 이렇게 일산역 후곡마을이 재건축이 진행되면 재개발 순풍이 불면서 일산역 부근이 새롭게 태어날 가능성이 높다.오늘은 일산 후곡마을 3,4,10,15단지 오마학군 통합 재건축 분담금 분석입니다.일산 오마학군일산의 학원가 후곡마을의 오마학군은 무엇보다 쾌적한 환경과 저렴한 집값이 최고 장점이다. 일산의 백석고, 분당의 서현고, ..
2024.06.14 -
마포구 합정동 망원동 한강뷰 재개발 신통기획 모아타운
마포구는 말 그대로 나루터이자 포구 역할을 했던 마포에서 이름을 따왔다. 지금은 힙한 젊은 사람들이 많이 모이는 홍대, 신촌 등의 상권이 발달하였고 일자리 중심지구인 YBD와 CBD 근처에 있다.2000년대 들어 마포구에는 상암디지털단지가 생기면서 자체 일자리도 형성되고 있다. 마포구는 많은 사람들이 공덕동, 도화동, 아현동, 용강동 등 공덕오거리를 중심으로 마포대교와 5호선이 있는 지역을 좁은 의미로 마포 지역권이라 말을 한다.오늘은 마포구 합정동 망원동 한강뷰 재개발 신통기획 모아타운 분석입니다.발전하는 마포구마포구를 논하자면 공덕아현, 2호선 합정역-홍대입구역, 상암디지털단지가 유명하다. 상권도 많고 일자리도 많아 대표적인 부촌이라 "마용성" 중 하나를 차지하고 있다.공덕역과 디지털미디어센터역..
2024.06.13 -
강남 모아타운 반대이유 및 규제강화 모아타운 사업성 관련 이슈와 오해
강남에선 일부 주택 소유주와 임대사업자들이 소규모 정비사업인 모아타운 사업에 반대한다. 당연히 월세를 받고 잘 살고 있는데 내 집 시세의 택도 안되는 가격으로 감정평가 받는다면 반대가 당연하다.모아타운은 사업취지가 주민 주거환경개선을 목표했지만 외지 투기세력들이 들어와 집값만 올리고 튀는 등 투기세력들의 먹이감이 되고 원주민들의 재산권이 침해된다고 주장한다.새로운 아파트가 지어진다면 분담금을 부담할 수 없는 원주민들은 외곽으로 쫓겨나갈 수 밖에 없는 것이다. 그리고 이들은 모아타운 신청요건이 토지등소유자 동의률 50%, 노후도 50%로 낮은 점이 문제의 근본원인으로 여겼다.오늘은 모아타운 반대이유 및 규제강화 모아타운 사업성 관련 이슈에 대한 분석입니다.강남3구 모아타운 반대 주장모아타운은 대규모 재..
2024.06.12