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분당 1기 신도시 특별법 재건축 풍선효 사업성 분석, 추진단지 상황
분당 1기 신도시는 재건축 때문에 핫하다. 호가는 하루지나면 오르고 전화도 불 같이 온다고 한다. 오늘은 분당 1기 신도시특별법 재건축 선도지구 추진단지 중 하나인 풍선효와 선도지구 추진 현황입니다.1기 신도시 재건축 선도지구 상황먼저, 서현동의 시범단지는 기존의 4개 단지인 우성, 현대, 한양, 삼성 중 2:2 분열발생하여 우성현대 / 삼성한양으로 나뉘어졌다. 아마 둘 중 하나가 선도지구로 선정될 확률이 높고 우성현대는 한국자산신탁에 선정완료되었고 사전동의율 83%이다. 삼성, 한양은 한국토지신탁 선정예상되고 사전동의율은 80% 대이다.다음으로 분당의 강남인 정자동의 한솔 1, 2, 3단지는 한국토지신탁에 선정완료되었고 동의율은 무려 90%나 된다. 조합원들은 하이엔드 브랜드를 노리고 이름을 "정자동..
13:43:07 -
서울 유일한 달동네 백사마을(중계마을) 재개발 입지 사업성 분석
서울하면 대한민국의 넘버원, 990만명 이상의 수도로 알고 있다. 지방에서 볼 수 없는 수많은 놀거리와 상권, 엄청난 일자리로 지방 사람들이나 경기도 사람들은 결국 서울로 오고 싶어한다.롯데타워에 올라가서 내려다 본 서울의 전경은 엄청났고 "이 많은 집들이 있는데 왜 내 집 하나가 없을까"하는 생각도 들었다.결국 정약용 선생님도 아들에게 서울을 떠나지 말라고 하고 유명한 부동산 투자자들도 물려도 서울에 물리라고 했다. 그래서 저소득층이 오히려 서울을 떠나지 못하고 빈민가, 판자촌을 형성하여 현재까지도 살아오고 있는 것이다.오늘은 서울 유일한 달동네 백사마을(중계마을) 재개발 입지 사업성 분석입니다.백사마을(중계마을)중계동은 서울 3대 학원가로 유명하다. 목동, 대치동, 중계동으로 이 3곳이 대한민국 ..
2024.06.28 -
감정평가방법 통한 종전자산평가로 내 분담금 대략 계산하기
권리가액이란 조합원이 재개발, 재건축사업을 진행할 때 본인이 제공한 종전자산평가액에 개발이익을 반영한 비례율을 곱한 값이다. 이때, 종전감정평가금액이 나와야 계산할 수 있다.그래서 감정평가는 개별조합원 입장에선 개인의 이익과 직결되고 조합 입장에선 정비사업 전체의 승패가 직결될 만큼 중요하기 때문에 분쟁이 끊이지 않는다.오늘은 감정평가방법 통한 종전자산평가로 내 분담금 대략 계산하기에 대한 분석입니다.권리가액과 우선순위비례율은 개발이익이 반영된 부동산의 가치이다. 즉, 사업에 참여하기 전에 소유했던 조합원들의 부동산이 재개발 사업을 통해 얼마로 개발이익을 얻는지 비율로 환산한 값이다. 그래서 비례율에 따라 사업성이 달라지는데 비례율은 얼마든지 바뀔 수 있기에 조심해야 한다.그런데 사람들의 권리가액이 ..
2024.06.27 -
공시지가 1억 이하 주택수 산정, 취득세 양도세 중과배제 LTV 주담대 비율
주택을 매수하는데 다주택자들이 고려하는 것은 취득세랑 양도세일 것이다. 나 역시 다주택자가 되기 위해 고려했던 것이 취득세이다.그래도 1개가 공시지가 1억 이하라서 주택수에 산정이 안 되어 비규제지역 2주택으로 취득세가 1.1% 적용되어 내년에 마무리된다.오늘은 공시지가 1억 이하 주택수 산정, 취득세 양도세 중과배제 LTV 주담대 비율에 대한 분석이다.공시지가 1억 이하 주택공시지가 1억 이하 주택은 주택수에 산정하느냐 안 하느냐가 헷갈릴 수 있다.내가 만약 3억 아파트 1채, 공시지가 1억 미만 주택이 2채 있다면 주택수에 산정이 안 된다고 고려하면 1세대 1주택이라는 것이다.하지만 소득세법상 1세대 3주택이므로 결국 양도를 할 경우 비과세가 적용되지는 않는다.그러나 취득세의 경우 중과가 되..
2024.06.26 -
반전세 계산, 전세 반전세 장단점, 주의사항
반전세란 말을 많이 들어봤을 것이다. 우리가 집을 마련하기 위해 다양한 계약 방법이 있는데 월세, 전세, 반전세가 있다.우리가 반전세를 알기 위해선 전세라는 개념을 먼저 알아야 한다.오늘은 반전세 계산, 전세 반전세 장단점, 주의사항에 대해 알아보겠습니다.전세전세는 우리나라에만 있는 특이한 부동산 임대방식이다. 다른 나라에는 이러한 임대 방식이 없어서 집이 없는 사람의 경우 월세로 살고 있다.전세는 집이 없는 사람이 전세금을 집주인에게 맡기고 계약이 끝나면 전세금을 100%로 돌려받고 나가는 것이다.월세는 매달 자기 돈이 나가는 대신 전세는 100% 돌려받을 수 있고 전세자금대출을 할 경우 이자만 내면 되기에 월세보다 더 저렴하다.고금리 상황일 경우에는 반대이다. 오히려 금리가 높다보니 월세보다..
2024.06.26 -
재개발 재건축 이주비 절차, 이주정착금 이사비 주거이전비 차이점
재개발과 재건축을 하는 사람들에게 이주는 필수불가결이다. 전세를 사는 사람도 그렇고 집주인도 마찬가지이다.왜냐하면 사업이 진행되는 동안 임시거처를 마련할 비용, 또 그에 따른 이사비용이 필요하기 때문이다. 그에 따른 이주비 절차도 알아야 한다.그런데 이주비, 이사비, 주거이전비는 말은 비슷하지만 조금씩 차이가 있다. 그리고 재개발을 할 때만 나오는 경우도 있어서 꼭 알아둬야 한다.오늘은 재개발 재건축의 이주비 절차, 이주정착금 이사비 주거이전비 차이점에 대해 분석해보겠다.이주비이주비 혹은 이주비 대출은 조합원들이 구역 정비 기간에 임시로 거처를 정할 때 필요한 비용을 시공사 등이 은행과 협의하여 지원한다.대여 형태이기 때문에 조합원은 아파트 입주 뒤 상환을 해야한다.이는 재개발, 재건축 조합원들..
2024.06.26