재개발(29)
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권리산정기준일 지분쪼개기 금지, 사업별 권리산정기준일 정리
우리가 재개발, 재건축을 한다는 소문이 들리면 그 사업구역에 투자하려는 사람들이 증가하게 된다. 그리고 토지분할을 하거나 나대지에 다세대 주택을 건축하여 토지등소유자가 증가할 수 있다.그런데 투자할 때 권리산정기준일을 모르고 지분쪼개기를 하다간 조합원 자격을 박탈당할 수 있다. 그렇기에 권리산정기준일을 알아보도록 하겠다.권리산정기준일권리산정기준일이란 재개발과 재건축 등 정비사업지에서 아파트 분양권을 받을 수 있는 권리를 주는 시점이다.보통 정비구역의 경우 지정된 시기와 해당 지역의 조례, 물건의 종류, 소유권을 취득하거나 분리된 시기에 따라 조합원 입주권 권리가 생길지 결정된다. 그리고 권리산정기준일 이후 단독주택을 허물고 다세대주택을 지어도 입주권은 딱 1명만 받게 된다.앞서 말했듯 사업구역에 나..
2024.06.17 -
한강뷰 자양동 신속통합기획 재개발촉진지구 모아타운 정리(FEAT. 성수동, 용산, 둔촌동)
광진구 구의동과 자양동은 강북의 진주라고 생각한다. 도로가 좀 복잡하고 경사가 있는 곳도 있지만 한강변의 평화로운 지역이라고 본다. 뚝섬으로 유명한 이 곳은 재개발 재건축 사업지로도 유망하여 수많은 건축사들이 몰린 곳이다.오늘은 한강뷰 자양동 신속통합기획 재개발촉진지구 모아타운 정리(FEAT. 성수동, 용산, 둔촌동)에 대한 포스팅입니다.광진구 자양동서울의 강북 한강변의 구로는 광진구, 성동구, 용산구, 마포구가 있다. 광진구 광장동은 학군으로도 꽤나 유명한데 광장학군이 있다. 대치동, 목동이 너무 비싸서 못 간다면 노원구 중계동과 광진구 광장동이 대안으로 보면 된다.자양동은 한강을 두고 아래에는 강남구 청담동, 삼성동과 송파구 잠실동이 있고 서쪽으로는 성수동, 동쪽으론 구의동이 있다. 7호선과 영동..
2024.06.17 -
둔촌동 모아타운 사업성 분석, 올림픽파크포레온과 같이 오를 것인가
대한민국 단군 탄생 이후 최대의 재건축 단지인 "올림픽파크 포레온" = "구 둔촌주공"이 있다. 이 단지가 엄청나게 주목받는 이유는 과거 유치권 문제 뿐만 아니라 미분양될 거라는 조롱에도 끝까지 살아남아(정부가 숨을 붙여줬다) 결국 입주권은 19억에 거래되고 있다.부동산은 서민 생활에 필수재이므로 정부입장에선 자신의 지지율을 위해서 가계부채와 부동산 가격에 크게 신경쓰고 있다. 그래서 둔촌주공 실거주 3년 유예 및 분양권 거래 등의 규제 완화를 실시했다.그렇게 강동구의 대장이 탄생했다. 하지만 주변에 또 다른 호재가 있는데 그것은 둔촌동 모아타운이다. 보통 재개발은 노후도가 2/3이상 되어야 하지만 모아타운은 50%만 되어도 사업을 진행할 수 있다.오늘은둔촌동 모아타운 사업성 분담금 분석 조합원 반..
2024.06.17 -
재개발 재건축 진행단계 따른 투자시간 및 수익률
돌이켜보면 우리나라는 부셔지고 무너지는 것의 반복이었다. 우리나라의 재개발은 전면 철가의 역사이고 지금도 벗어나지 못하고 있다. 철거는 집만 허무는 것이 아니라 추억과 역사, 문화도 사라지게 만들기도 하여 기존에 살았던 사람들에게는 추억을 뺏어가는 것이기도 하다.하지만 새롭게 바뀌어야 한다. 계속 노후화된 곳에 살다보면 "깨진 유리창의 법칙"처럼 될 것이다. 재개발과 재건축은 "정비법"에서 정한 절차를 따라야 하기에 절차는 동일하지만 사업장마다 사업의 진행속도, 입지조건 등이 다르므로 분양가나 프리미엄도 진행단계에 따라 다르다.오늘은 재개발 재건축 진행단계 따른 투자시간 및 수익률에 대한 분석입니다.재개발/재건축 진행단계별 예상시간재개발 사업의 세부절차는 투자시기를 중심으로 하느냐, 진행절차에 비중을 ..
2024.06.17 -
재개발 1+1 분양, 뚜껑, 물딱지, 딱지 분양자격
재개발, 재건축 투자로 돈 벌 수 있다는 시기도 갔다고 하지만 사실, 주식이나 코인, 부동산 모두 세금을 많이 때린다. 모든 불로소득 자체가 누군가에게는 혐오가 되는 시대이다. 그래도 안전자산으로 전세금이라는 영구채를 가지고 전쟁이 일어나 무너지지 않는 이상 실물로 존재하는 부동산이란 자체는 매력적이다.투자경험이 없고 투자금이 적을수록 대박을 꿈꾼다. 투자원리를 잘 모르기에 투자를 투기로 생각하는 것이다. 투자는 대박을 꿈꾸는 로또가 아니라 안전성과 수익률을 동시에 고려해야 하는 대상이고 어느 한 쪽만 쫓다보면 큰일난다.재개발, 재건축은 추정과 예측으로 투자를 결정해야하기에 용어정리가 되어있어야 한다. 오늘은 1+1 분양, 뚜껑, 물딱지, 딱지 재개발 분양자격에 대한 분석입니다.분양자격분양자격은 종전..
2024.06.16 -
E편한세상 금빛그랑메종 1만 5천세대 메머드 단지 무순위 시세차익 4억
1단지부터 6단지까지 무~~려 5천세대가 넘는 메머드 단지이다. 게다가 상대원 2구역과 이제 곧 정비구역 지정되는 상대원 3구역까지 합하면 1만 5천세대가 넘는 엄청난 세대수이다. 완~전히 바뀌는 성남 구시가지이다.문제는 바로바로 언덕이 높다는 것이다. 분당과 달리 이 구시가지는 경사가 심하고 수진동이나 태평동 같은 경우는 접도율도 낮으며 오래된 주택이 따닥따닥 붙어 있어 불편한 느낌이 든다. 그렇지만 수진동은 고도제한이라는 걸림돌이 있다.위례신사선이 또 미뤄졌다는 슬픈 소식이 있긴 하지만 구성남이 천지개벽하고 있고 이 아파트 단지에 취소분이 생겨 무순위 줍줍을 진행하고 있다. 오늘은E편한세상 금빛그랑메종 1만 5천세대 메머드 단지 무순위 시세차익 4억에 대한 포스팅입니다.E편한세상 금빛그랑메종E편한..
2024.06.15