재개발(29)
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일산 후곡마을 3,4,10,15단지 오마학군 통합 재건축 분담금 분석
1기 신도시에는 분당만 있는 것이 아니다. 경기도 학군으로 유명한 일산도 있다. 특히, 일산의 오마학군은 평촌 신도시와 쌍두마차로 유명하다. 그 중 일산역 초역세권 후곡마을도 통합 재건축을 시도하고 있다.일산역 기준으로 남쪽과 북쪽은 확연히 차이가 난다. 일산역 북쪽은 외국인도 많고 시장거리에 소형 아파트들도 많지만 일산역 남쪽은 아파트가 바둑알처럼 따박따박 배치가 잘 되어 있다. 이렇게 일산역 후곡마을이 재건축이 진행되면 재개발 순풍이 불면서 일산역 부근이 새롭게 태어날 가능성이 높다.오늘은 일산 후곡마을 3,4,10,15단지 오마학군 통합 재건축 분담금 분석입니다.일산 오마학군일산의 학원가 후곡마을의 오마학군은 무엇보다 쾌적한 환경과 저렴한 집값이 최고 장점이다. 일산의 백석고, 분당의 서현고, ..
2024.06.14 -
마포구 합정동 망원동 한강뷰 재개발 신통기획 모아타운
마포구는 말 그대로 나루터이자 포구 역할을 했던 마포에서 이름을 따왔다. 지금은 힙한 젊은 사람들이 많이 모이는 홍대, 신촌 등의 상권이 발달하였고 일자리 중심지구인 YBD와 CBD 근처에 있다.2000년대 들어 마포구에는 상암디지털단지가 생기면서 자체 일자리도 형성되고 있다. 마포구는 많은 사람들이 공덕동, 도화동, 아현동, 용강동 등 공덕오거리를 중심으로 마포대교와 5호선이 있는 지역을 좁은 의미로 마포 지역권이라 말을 한다.오늘은 마포구 합정동 망원동 한강뷰 재개발 신통기획 모아타운 분석입니다.발전하는 마포구마포구를 논하자면 공덕아현, 2호선 합정역-홍대입구역, 상암디지털단지가 유명하다. 상권도 많고 일자리도 많아 대표적인 부촌이라 "마용성" 중 하나를 차지하고 있다.공덕역과 디지털미디어센터역..
2024.06.13 -
필지분할 지분쪼개기 조건과 사례 재개발구역 지분 쪼개는 방법
대표적으로 공유토지란 것이 있다. 공유토지는 한 필지를 함께 공동소유하고 있는 땅을 말하며 재개발 지역에 공유토지가 많다.왜냐하면, 과거에는 산이나 논밭을 가진 사람들이 그 땅을 농사짓는 사람들끼리 합의하에 땅을 공유하며 농사짓거나 집을 짓고 살았기 때문이다.오늘은 필지분할 지분쪼개기 조건과 사례 재개발구역 지분 쪼개는 방법에 대한 포스팅입니다.분할필지 "필지"란 구획된 논이나 밭, 임야, 대지 등을 세는 단위이다. 토지 구역 경계로 갈라 정한 토지를 등록하는 기본 단위이다. 그리고 하나의 필지당 하나의 지번이 붙는다."필지분할"이란 1필지를 2필지 이상으로 나누어 등록하는 것을 말한다. 그런데 필지분할을 하기 위해선 반드시 도로에 접해있어야 한다. 최소폭이 2.5M 이상 도로와 접해있어야 건축이 ..
2024.06.12 -
종부세 과세대상 세율계산방법과 폐지
종부세와 재산세는 6월 1일 기준으로 엇갈린다. 왜냐하면 재산세는 6월 1일 이후로 매수인이 내야하고 종부세는 6월 1일 이후로 세금을 산정하기 때문이다.22년 50만명이 4조원이나 종부세를 납부하였다. 현재 대통령실에서는 종부세 폐지 및 다주택자 중과완화라는 핫 이슈를 두고 갑론을박하며 정책을 정하고 있다.이는 고가의 주택이 많은 자신들도 종부세 대상자가 되기에 세금을 많이 내기 싫어 종부세 1주택 폐지를 외치는 것 같다.오늘은 종부세 과세대상 세율계산방법과 폐지 이슈에 대한 포스팅입니다.종합부동산세종합부동산세는 징벌성 과세로 고가의 주택을 소유하거나 다주택자들에게 세금을 부과하며 자기가 계산한 금액과 국세청에서 계산한 금액이 다르게 나올 수 있으므로 정말 중요하게 체크해야 한다. 아니면 엄청난 차..
2024.06.11 -
용산 삼각맨션 정비구역 선정 사업성 분석, 대통령집무실 보안문제
용산에는 나인원한남, 한남더힐과 같은 고급 맨션들과 비싼 아파트들이 많아 용산이 삐까뻔쩍할 줄만 알았다. 하지만 실상, 용산에도 아주 오래된 빌라촌이 있고 학교괴담에서 보는 귀신이 나올 것만 같은 아파트들도 있었다.땅값이 비싸기에 재개발, 재건축을 한다면 사업성은 장담하지만, 수많은 쪼개기가 있고 공사비 + 사업비 상승에 따른 고분양가 문제가 남겨져 있다.오늘은 무너져가는 용산의 한강뷰 아파트인 용산 삼각맨션 정비구역 사업성 분석, 대통령집무실 보안문제로 개발불가 ?에 대한 포스팅입니다.삼각맨션1970년 무려 55년이 다 되어가는 무너져가는 와르르맨션이 있다. 그 이름하여 "삼각맨션"으로 이름을 조금만 바꾸면 무너질 거 같은 이미지로 바뀐다. 심지어 전기도 110볼트로 사용한다고 한다.삼각맨션은 오래된..
2024.06.10 -
분당 한솔마을 1기 신도시 통합 재건축 분담금 사업성 분석
1기 신도시 재건축 최고 수혜자인 "분당" 중 용적률이 가장 낮고 세대수는 1,979세대에 1995년산 아파트인 한솔마을 1, 2, 3단지가 통합 재건축을 추진하려 한다.한솔마을 5단지의 경우엔 리모델링 사업계획승인을 받은 결과가 있는데 분당, 일산, 평촌 등의 1기 신도시 중에 최초로 리모델링 사업계획 승인받은 아파트라 한다. 그 뒤 다른 아파트들에도 영향을 주었는데 같은 분당 구미동 무지개마을 4단지, 야탑동 매화 1단지, 정자동 느티마을 3, 4단지 등도 리모델링에 적극 나서고 있다.오늘은 분당 한솔마을 1기 신도시 통합 재건축 분담금 사업성 분석에 대한 포스팅입니다.분당 정자동분당구 정자동은 분당의 강남이라 불린다. 선도지구로 선정될 만한 시범단지와 파크뷰, 로얄팰리스, 아이파크 등의 고급 주..
2024.06.09