부산 금정구는 "부산대학교"가 있다. 원래 대학가가 있는 곳엔 상가들 월세가 마르지 않는다고 하던데 예전과 달리 문 닫는 상가들도 많다. 과거엔 밤에도 부산대 앞은 불빛이 꺼지지 않았다고 하지만 현재는 통폐합되는 과들도 많아지고 있다.​부산이 확실히 쇠퇴하고 있긴 하지만 부자들의 세컨드 하우스로 "해운대, 광안리" 아파트는 무너지지 않을 것으로 본다. 그리고 실거주자들을 위한 아파트들도 미래가 있다.​오늘은 부산 금정구 서금사A구역 사업시행인가 진행상황 및 추정 감정평가 계산에 대한 포스팅입니다.서금사 재개발 구역금정구 부곡동을 중심으로 여러 재개발 구역이 사업시행인가 상태이다. 약 1만세대가 부곡동으로 들어오면서 금정구 부곡동도 천지개벽할 것으로 보인다. 현재 진행 중인 서금사 재개발 구역은 5군데이다..

울산의 대장이자 노후특별법의 혜택을 받을 수 있을지도 모르는 곳이 바로 옥동이다. 울산에서 노후특별법 혜택을 받을 수 있는 곳은 울산 삼호, 태화, 울산 남구 옥동 등이 있다.​이미 B08 라엘에스는 분양이 끝나고 95% 정도 완판이 되었다고 한다. 그만큼 울산에는 대단지 신축이 귀하고 앞으로 공급부족으로 문제를 겪을 확률이 높다.​오늘은 옥동 재건축 노후 계획도시 특별법 호재 도성 사업성 분석과 울산의 미래 분석입니다.울산 옥동좋은 일자리가 많으면 인구가 늘어나고 인구가 늘어난 만큼 고급 인재가 늘면서 학군이 생긴다. 울산은 다른 지역과 달리 전통적인 고급 학군은 없었지만 "옥동"이란 곳에 새롭게 학군이 자리 잡은 이유가 바로 일자리 덕분이다.울산의 옥동 학원가는 울산 남구 문수로 양쪽에 조성되어 있고..

비례율은 재개발에 관심 있는 사람이라면 익숙할 수 있는 용어이다. 해당 구역의 사업성을 나타낼 수 있는 지표이기 때문이다. 재건축으로 치면 무상지분율과 비슷하다.비례율은 조합원이 기존에 가지고 있던 자산과 재개발 이후 획득하는 자산의 비율이다. 그러나 비례율은 고무줄처럼 늘렸다 줄일 수 있는 함정이 있기도 해서 주의해야 한다.​오늘은 비례율과 비례율 함정에 의한 권리가액, 조합원 종류 따른 세금에 대한 포스팅입니다.비례율 비례율은 내가 가진 구역의 사업성을 나타내는 지표로 "종전자산평가액"과 "사업비", "종후자산평가액"의 비율을 말하는 것이다. 개발이익률이라고도 하는데 사업이 완료된 후 조합이 벌어들일 총 수입금인 분양수입에서 사업비 등과 같은 총지출액을 뺀 금액을 구역 내 토지 및 건물의 감정평가액 ..

재개발 구역은 다른 부동산 거래와 달리 미래가치가 포함되어서 특수성이 존재한다. 따라서, 매수인은 계약서 외에 "특약사항"과 "정비구역 안 설명, 고지확인서"를 확인해야 한다.​특약사항은 계약서에 별도로 추가하면 되지만 정비구역 안 설명, 고지 확인서는 설명을 듣고 별도로 교부받아야 한다. 과거에는 공인중개사에게만 확인받았지만 이제는 "정비법"의 개정으로 토지등소유자도 법정사항을 설명, 고지하고 계약서에 기재해야 한다.​따라서, 법 시행일인 09년 1월 28일 이후부터 정비구역 안 설명, 고지확인서를 교부받고 계약을 체결해야하는 의무가 있다.​오늘은 실패하지 않는 재개발 투자, 재개발구역 진행사항 특약설정에 대한 내용입니다.재개발 구역 설명의무공인중개사는 정비예정구역이나 정비구역 모두 확인, 설명해야하는..

재개발과 재건축은 해당 구역 입지에 따라 진행단계별로 가격변동 폭이 다르다. 하지만 재개발은 보통 입지가 좋은 노른자땅에 진행하는 것이 많기에 비싸다. 그래서 투자자 입장에서 어느 단계에서 진입할 것인지가 중요하다.​재개발, 재건축은 진행단계별 상승폭이 다르다. 그래서 구분해서 확인해야 한다. 오늘은 재개발 재건축 투자 프리미엄 타이밍 수익률 분석입니다.재개발 진행단계별 가격변동재개발의 경우 단계가 진행될수록 가격이 우상향한다. 지역이나 입지, 교통, 편의시설 등에 따라 차이가 나긴 하지만 대부분 "조합설립인가에서 관리처분인가"까지 가격상승폭이 가장 크다.​그런데 전체적인 가격 상승추이는 사업시행인가 후 종전자산평가가 나오는 시점에서 일시적인 하락을 많이 보인다. 이는 종전자산평가액에 대한 조합원들의 이..

재개발 구역에서 근린생활주택은 불법이므로 입주권이 나오기 힘들다. 단, 근린생활주택의 권리가액이 최소 입주권 시세보다 크면 나오기도 한다. 그러나 재개발 구역에 위치한 근린생활시설의 형태는 다양하다.​전체가 상가인 건물, 건물의 일부는 근린생활시설이고 일부는 주택으로 사용하는 상가주택 및 층과 호별로 구분소유하는 구분상가 등이 있다. 이들에게는 원칙적으로 상가나 부대 복리시설의 분양자격이 주어지지만 상가 외에 아파트를 분양받을 수 있다.​오늘은 재개발 상가 토지 분양자격 현금청산 유의사항에 대한 포스팅입니다.상가 분양자격 우선순위"정비법"에 따르면 일정요건이 충족되면 상가나 아파트를 동시에 분양받을 수 있다. 다른 물건과는 달리 상가의 경우 분양자격에 순위를 정한다. 관리처분계획기준일을 기준으로 건축물 ..