재건축(25)
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종부세 과세대상 세율계산방법과 폐지
종부세와 재산세는 6월 1일 기준으로 엇갈린다. 왜냐하면 재산세는 6월 1일 이후로 매수인이 내야하고 종부세는 6월 1일 이후로 세금을 산정하기 때문이다.22년 50만명이 4조원이나 종부세를 납부하였다. 현재 대통령실에서는 종부세 폐지 및 다주택자 중과완화라는 핫 이슈를 두고 갑론을박하며 정책을 정하고 있다.이는 고가의 주택이 많은 자신들도 종부세 대상자가 되기에 세금을 많이 내기 싫어 종부세 1주택 폐지를 외치는 것 같다.오늘은 종부세 과세대상 세율계산방법과 폐지 이슈에 대한 포스팅입니다.종합부동산세종합부동산세는 징벌성 과세로 고가의 주택을 소유하거나 다주택자들에게 세금을 부과하며 자기가 계산한 금액과 국세청에서 계산한 금액이 다르게 나올 수 있으므로 정말 중요하게 체크해야 한다. 아니면 엄청난 차..
2024.06.11 -
용산 삼각맨션 정비구역 선정 사업성 분석, 대통령집무실 보안문제
용산에는 나인원한남, 한남더힐과 같은 고급 맨션들과 비싼 아파트들이 많아 용산이 삐까뻔쩍할 줄만 알았다. 하지만 실상, 용산에도 아주 오래된 빌라촌이 있고 학교괴담에서 보는 귀신이 나올 것만 같은 아파트들도 있었다.땅값이 비싸기에 재개발, 재건축을 한다면 사업성은 장담하지만, 수많은 쪼개기가 있고 공사비 + 사업비 상승에 따른 고분양가 문제가 남겨져 있다.오늘은 무너져가는 용산의 한강뷰 아파트인 용산 삼각맨션 정비구역 사업성 분석, 대통령집무실 보안문제로 개발불가 ?에 대한 포스팅입니다.삼각맨션1970년 무려 55년이 다 되어가는 무너져가는 와르르맨션이 있다. 그 이름하여 "삼각맨션"으로 이름을 조금만 바꾸면 무너질 거 같은 이미지로 바뀐다. 심지어 전기도 110볼트로 사용한다고 한다.삼각맨션은 오래된..
2024.06.10 -
분당 한솔마을 1기 신도시 통합 재건축 분담금 사업성 분석
1기 신도시 재건축 최고 수혜자인 "분당" 중 용적률이 가장 낮고 세대수는 1,979세대에 1995년산 아파트인 한솔마을 1, 2, 3단지가 통합 재건축을 추진하려 한다.한솔마을 5단지의 경우엔 리모델링 사업계획승인을 받은 결과가 있는데 분당, 일산, 평촌 등의 1기 신도시 중에 최초로 리모델링 사업계획 승인받은 아파트라 한다. 그 뒤 다른 아파트들에도 영향을 주었는데 같은 분당 구미동 무지개마을 4단지, 야탑동 매화 1단지, 정자동 느티마을 3, 4단지 등도 리모델링에 적극 나서고 있다.오늘은 분당 한솔마을 1기 신도시 통합 재건축 분담금 사업성 분석에 대한 포스팅입니다.분당 정자동분당구 정자동은 분당의 강남이라 불린다. 선도지구로 선정될 만한 시범단지와 파크뷰, 로얄팰리스, 아이파크 등의 고급 주..
2024.06.09 -
청량리 한양수자인 그라시엘 줍줍 시세차익 3억 이상 거미다리
5년 전 가격으로 무려 시세차익을 3억 이상 얻을 수 있는 아파트가 나왔다. 그 이름하여 청량리 한양수자인 그라시엘이다. 이름은 좀 어려워도 청량리 초고층 주상복합 3대장 중 하나이다.19년도 분양가격이 약 10억이었는데 현재는 전세가가 8억 대이다. 서울은 이미 과거 하락했던 아파트 시세들을 많이 회복하고 전세가도 오르는 추세이다. 사람들이 고금리에 익숙해진 것도 있지만 올해부터 금리 인하가 기대되기에 선제 조치를 취하는 것으로도 볼 수 있다.게다가 빌라시장 전세가 인기가 없고 월세선호도와 아파트 전세선호도가 높아지면서 전세가가 오르고 전세가가 오름에 따라 갭투자 증가, 매매가를 끌어올리고 있다.오늘은 거미노선 청량리 한양수자인 그라시엘 줍줍 시세차익 3억 이상에 대한 포스팅입니다.청량리역동대문구는..
2024.06.09 -
강북 마천루 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 18억 돌파
청량리역도 새롭게 태어났다. 신과 구가 섞인 풍경의 구도심이지만 새로운 마천루가 생기고 교통이 발달함에 따라 전농동, 청량리동도 재개발 순풍이 불고 있다.과거 청량리 588이라는 유곽이 있었다고 한다. 본 적은 없지만 해운대 유곽과 비슷하게 유해시설로 현재는 모두 철거되고 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65가 탄생했다.이렇게 새로운 신축 대단지 아파트가 생기고 그 안의 사람들이 혐오시설과 불편한 점을 계속 민원으로 넣으면 그 일대는 바뀔 수 밖에 없다. 결국 새로운 시대는 우리가 쟁취해야 한다. 목소리를 높이자.오늘은 강북 마천루 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 18억 돌파에 대한 포스팅입니다.답십리 청량리 뉴타운청량리 남쪽 뿐만 아니라 북쪽도 개발되고 있다. 청량리 남쪽은 한양수자인 그라시엘, 롯데캐슬 ..
2024.06.06 -
해운대 중동5구역 재개발 "아크로 해운대" 탄생, 예상 분양가
달맞이고개 근처 오산마을을 아는가 ? 물론, 부산사람들이라면 알겠지만 부산인이 아닌 사람들은 달맞이고개를 잘 모를 것이다. 외국인들도 부산 해운대에 여행을 온다면 무조건 들리는 곳이다.해운대 중동의 와우산과 송정동 사이를 잇는 고갯길인데 벚꽃과 소나무, 동백숲이 어우러져 드라이브 코스로도 좋고 맛집도 많이 있다. 마린시티와 동백섬, 광안대교, 해운대 해수욕장을 모두 근처에 두고 초고층아파트인 LCT도 중동에 있다.이 곳은 오션뷰로 유명하며 고급빌라들이 줄지어 있어 고도제한이 걸린 곳이다. 그 근처 중동 5구역(오산마을)이 드디어 재개발을 시작한다.오늘은 해운대 중동5구역 아크로 해운대 탄생, 재개발 예상 분양가에 대한 분석입니다.중동5구역 오산마을언제부터 재개발한다는 이야기가 나온지는 몰라도 진행이 ..
2024.06.05