재건축(25)
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한강뷰 자양동 신속통합기획 재개발촉진지구 모아타운 정리(FEAT. 성수동, 용산, 둔촌동)
광진구 구의동과 자양동은 강북의 진주라고 생각한다. 도로가 좀 복잡하고 경사가 있는 곳도 있지만 한강변의 평화로운 지역이라고 본다. 뚝섬으로 유명한 이 곳은 재개발 재건축 사업지로도 유망하여 수많은 건축사들이 몰린 곳이다.오늘은 한강뷰 자양동 신속통합기획 재개발촉진지구 모아타운 정리(FEAT. 성수동, 용산, 둔촌동)에 대한 포스팅입니다.광진구 자양동서울의 강북 한강변의 구로는 광진구, 성동구, 용산구, 마포구가 있다. 광진구 광장동은 학군으로도 꽤나 유명한데 광장학군이 있다. 대치동, 목동이 너무 비싸서 못 간다면 노원구 중계동과 광진구 광장동이 대안으로 보면 된다.자양동은 한강을 두고 아래에는 강남구 청담동, 삼성동과 송파구 잠실동이 있고 서쪽으로는 성수동, 동쪽으론 구의동이 있다. 7호선과 영동..
2024.06.17 -
둔촌동 모아타운 사업성 분석, 올림픽파크포레온과 같이 오를 것인가
대한민국 단군 탄생 이후 최대의 재건축 단지인 "올림픽파크 포레온" = "구 둔촌주공"이 있다. 이 단지가 엄청나게 주목받는 이유는 과거 유치권 문제 뿐만 아니라 미분양될 거라는 조롱에도 끝까지 살아남아(정부가 숨을 붙여줬다) 결국 입주권은 19억에 거래되고 있다.부동산은 서민 생활에 필수재이므로 정부입장에선 자신의 지지율을 위해서 가계부채와 부동산 가격에 크게 신경쓰고 있다. 그래서 둔촌주공 실거주 3년 유예 및 분양권 거래 등의 규제 완화를 실시했다.그렇게 강동구의 대장이 탄생했다. 하지만 주변에 또 다른 호재가 있는데 그것은 둔촌동 모아타운이다. 보통 재개발은 노후도가 2/3이상 되어야 하지만 모아타운은 50%만 되어도 사업을 진행할 수 있다.오늘은둔촌동 모아타운 사업성 분담금 분석 조합원 반..
2024.06.17 -
재개발 재건축 진행단계 따른 투자시간 및 수익률
돌이켜보면 우리나라는 부셔지고 무너지는 것의 반복이었다. 우리나라의 재개발은 전면 철가의 역사이고 지금도 벗어나지 못하고 있다. 철거는 집만 허무는 것이 아니라 추억과 역사, 문화도 사라지게 만들기도 하여 기존에 살았던 사람들에게는 추억을 뺏어가는 것이기도 하다.하지만 새롭게 바뀌어야 한다. 계속 노후화된 곳에 살다보면 "깨진 유리창의 법칙"처럼 될 것이다. 재개발과 재건축은 "정비법"에서 정한 절차를 따라야 하기에 절차는 동일하지만 사업장마다 사업의 진행속도, 입지조건 등이 다르므로 분양가나 프리미엄도 진행단계에 따라 다르다.오늘은 재개발 재건축 진행단계 따른 투자시간 및 수익률에 대한 분석입니다.재개발/재건축 진행단계별 예상시간재개발 사업의 세부절차는 투자시기를 중심으로 하느냐, 진행절차에 비중을 ..
2024.06.17 -
일산 후곡마을 3,4,10,15단지 오마학군 통합 재건축 분담금 분석
1기 신도시에는 분당만 있는 것이 아니다. 경기도 학군으로 유명한 일산도 있다. 특히, 일산의 오마학군은 평촌 신도시와 쌍두마차로 유명하다. 그 중 일산역 초역세권 후곡마을도 통합 재건축을 시도하고 있다.일산역 기준으로 남쪽과 북쪽은 확연히 차이가 난다. 일산역 북쪽은 외국인도 많고 시장거리에 소형 아파트들도 많지만 일산역 남쪽은 아파트가 바둑알처럼 따박따박 배치가 잘 되어 있다. 이렇게 일산역 후곡마을이 재건축이 진행되면 재개발 순풍이 불면서 일산역 부근이 새롭게 태어날 가능성이 높다.오늘은 일산 후곡마을 3,4,10,15단지 오마학군 통합 재건축 분담금 분석입니다.일산 오마학군일산의 학원가 후곡마을의 오마학군은 무엇보다 쾌적한 환경과 저렴한 집값이 최고 장점이다. 일산의 백석고, 분당의 서현고, ..
2024.06.14 -
1기 신도시 선도지구 선정조건과 유망 아파트 1만 4천세대 공급
5월 22일, 1기 신도시 선도지구가 분당 8천, 일산 6천, 평촌 + 중동 + 산본 각각 4천가구로 선정된다.1기 신도시 각각의 지자체는 6월 25일 선도지구 공모지침을 확정, 공모하고 국토부 협의를 거쳐 11월 중 선도지구를 최종 결정할 예정이다.오늘은 1기 신도시 선도지구 1만 4천세대 공급 선정조건과 유망지역에 대한 포스팅입니다.1기 신도시 선도지구이미 완공된지 30년 지난 오래된 시가지로 1기 신도시는 국토교통부와 1기 신도시 단체장과 전문가들을 모시고 "1기 신도시 선도지구 선정계획"을 발표했다. 선도지구는 앞서 말했듯이 분당은 8천 가구, 일산은 6천 가구, 평촌은 4천 가구, 중동은 4천 가구, 산본은 4천 가구의 범위에서 선정하기로 한다. 이에 지자체별로 1~2개 구역을 추가로 선정할..
2024.06.12 -
부산 연산동 망미주공 조합설립완료 재건축 용적률 완화 분담금
망미주공은 수영구 망미동에 위치한 아파트라고 생각할 수 있는데 사실은 망미동에 위치하지 않고 연제구 연산동에 위치한다. 망미주공 재건축을 "연산 5구역"이라고도 칭하기도 한다.이름만 망미주공이지 사실상 연산주공이라 생각하고 동래럭키와 마찬가지로 부산 내륙 재건축 대어 중 하나로 본다. 부산도 노후특별도시법 혜택을 받는 곳이 존재한다. 대표적인 것이 해운대구이고 과연 망미주공이 있는 연제구도 포함되는지 알아보겠다.오늘은 망미주공 조합설립완료 재건축 용적률 완화 분담금 분석입니다.망미주공 조합설립 완료망미주공은 당시 대한주택공사에서 지은 혁신적인 주공아파트였다. 107동~110동은 1층이 단독 테라스동으로 상징적인 단지이지만 세대수가 적고 혁신적인 관계로 가격이 비싸다.111동과 112동은 당시로서 파..
2024.06.12